Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 10.11.2025 durch eine Ortsbesichtigung in vollem Umfang begutachtet. Sämtliche Räume konnten eingesehen werden, jedoch war die Begehung des Daches und verdeckte Bauteile (z. B. hinter Einbauten) nicht möglich. Teilweise basierte die Bewertung auf Bauunterlagen und ergänzenden Dokumenten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Fertigbauweise (Okal, Holzfachwerk) errichtet und ist nicht barrierefrei. Das Gebäude ist eingeschossig, vollunterkellert und weist ein nicht ausgebautes Dachgeschoss auf. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 350 m², die Wohnfläche beträgt ungefähr 113 m², verteilt auf das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Die Kellerwände bestehen aus Schwerbetonsteinen, die Innenwände aus Hochlochziegeln (Keller) sowie Holzfachwerk (Erdgeschoss).

Die Raumaufteilung entspricht einem klassischen Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Keller beherbergt neben Abstell- und Kellerräumen eine Doppelgarage mit direktem Zugang. Große Fenster zur Süd- und Westseite sorgen für eine gute Belichtung und Besonnung. Modernisierungen wurden lediglich in Teilbereichen (Haustür ca. 2000, Bad ca. 1990er Jahre, teilweise Bodenbeläge) durchgeführt. Die Gebäudetechnik (Elektro, Heizung, Fenster) ist stark überaltert und entspricht überwiegend dem Baujahr.

Der energetische Kennwert (Endenergiebedarf lt. Energieausweis von 2015: 353,3 kWh/m²a) unterstreicht die energetische Rückständigkeit. Die bauzeittypische Bauweise ist einfach, in vielen Bauteilen verschlissen und mit erheblichem Unterhaltungs- sowie Modernisierungsstau behaftet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1989. Der Gesamteindruck ist dem Baualter entsprechend abgenutzt, die Marktfähigkeit ist aufgrund der Fertighausbauweise und der energetischen Defizite eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dacheindeckung mit Betonfalzziegeln, ungedämmt

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel (Wolf, Bj. 1989), Kunststofftanks im Keller, Wärmeverteilung über Heizkörper, teilweise ungedämmte Warmwasserleitungen

• Elektro: einfache, überalterte Installation mit Kippsicherungen, zentraler Zählerschrank

• Böden: einfache Bodenbeläge, altersentsprechend abgenutzt

• Fenster: Holzrahmenfenster, zweifach verglast, größtenteils aus Bauzeit, technisch überaltert

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (teils 1990er modernisiert, einfache Qualität), Gäste-WC mit überalterter Ausstattung

• Außenanlagen: Wegebefestigung, Terrasse, Hof, Stützmauer, Einfriedung (Zaun)

Das Objekt liegt in Bingen (Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg, ca. 2.800 Einwohner), im Wohngebiet „Leimengrube“.

Die Mikrolage ist durch eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse, ohne Gehwege, asphaltierte Straße, Situation angespanntes Parken) geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit offenen Grundstücken, die Umgebung ist aufgelockert und ohne erkennbare Lärm- oder sonstige Beeinträchtigungen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Bahnanschluss im Umland erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück besitzt eine fast rechteckige Form (32 m Straßenfront, ca. 21 m Tiefe, Größe 593 m²). Der Gartenbereich ist eingefriedet, mit Stützmauer, Terrasse, teils Wegebefestigung, teils begrünt, einzelne Bäume und Sträucher (soweit ersichtlich). Topografie offenbar eben, Baugrund als Lehm/Fels beschrieben. Zusätzlich ist ein beschädigtes Gewächshaus auf dem Grundstück vorhanden.

SVSparkassenVersicherung Lebensversicherung AG, Löwentorstraße 65, Tel: 0711/89847242 (Herr Reinke); Az. KL2-rem - 16014842014