Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 167.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und erheblichem Unterhaltungsstau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.04.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung basiert deshalb in Teilen auf Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus steht in offener Bauweise auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert; die Bauweise ist massiv. Das Baujahr ist unbekannt, ein fiktives Baujahr 1975 wurde im Gutachten zu Grunde gelegt. Modernisierungen und das Alter der Gebäudeteile sind überwiegend nicht bekannt; einzelne Fassadenteile und Fenster wurden teilweise saniert. Bei der Außenbesichtigung zeigte sich ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Der Grundriss wurde nicht näher beschrieben, da keine Innenbesichtigung erfolgte; ein Standardgrundriss eines freistehenden Einfamilienhauses mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wird angenommen. Die Belichtung und Besonnung konnten wegen fehlender Innenbesichtigung nicht überprüft werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Gerbach, ca. 512 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage an der Hauptstraße (L 400) von Gerbach, einem ländlich geprägten Ort mit überwiegend zweigeschossiger, offener Bebauung. Es gibt keine Grenzbebauung. Nachbarn sind überwiegend Wohnhäuser, vereinzelt auch landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung, was zu seltenen Immissionen führen kann (bei der Besichtigung jedoch keine feststellbar). Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Durchfahrtsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen.

Im Ort sind eine Grundschule und eine Bushaltestelle (ca. 150 m entfernt) vorhanden, die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über Rockenhausen (Alsenzbahn). Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen gibt es in Rockenhausen oder Kirchheimbolanden.

Das Grundstück ist etwa 27,7 m breit und 40,9 m tief, der Zuschnitt ist unregelmäßig. Die straßenseitige Fläche ist eben, der hintere Grundstücksbereich steigt teils steil an. Die Einfriedung besteht aus einer Kombination aus Steinmauer und Drahtzaun; das Grundstück ist zugewachsen und verwildert.