Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 496.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und zwei Kfz-Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von der Straße aus besichtigt. Eine Innenbesichtigung war aufgrund fehlenden Zugangs nicht möglich. Die Wertermittlung stützt sich daher maßgeblich auf vorliegende Unterlagen, Grundrisspläne sowie Bauakten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2013 errichtet und befindet sich in einem Neubaugebiet. Der Bau ist eingeschossig und besitzt ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach samt je einer Gaube zur Straßen- und Gartenseite sowie eine Dachterrasse. Die Baustruktur besteht aus massivem Mauerwerk, Stahlbetondecken und einem Satteldach mit Holzkonstruktion.

Die Wohnfläche beträgt ca. 234,33 m². Die Raumaufteilung ist funktional:

• im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnküche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und ein Bad

• das Obergeschoss erschließt einen Flur, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad und Zugang zur Dachterrasse

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und großzügig. Die Belichtung und Belüftung gelten als gut.

Das Gebäude wurde seit Errichtung nicht modernisiert. Es besteht ein äußerlich erkennbarer Instandhaltungsstau, insbesondere Fassade und Sockelbereich weisen Feuchteschäden auf. Die Außengestaltung ist einfach gehalten (Rasenfläche, Umzäunung).

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massiver Geräteschuppen auf der rechten Grundstücksseite.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich eigengenutzt.

Halle (Saale), Stadtteil Wörmlitz, Einwohnerzahl ca. 243.500, Landkreis Halle (Stadt), Bundesland Sachsen-Anhalt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Neubausiedlung am südlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern bei einer guten Nachfragesituation. Es handelt sich um eine gepflasterte, als Sackgasse ausgebildete Anliegerstraße ohne Gehweg. Das Wohnumfeld ist ruhig; Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Lärm wurden keine festgestellt.

Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im weiteren Umkreis bzw. im Stadtgebiet. Das Stadtzentrum ist mit dem ÖPNV (Buslinie 23) in ca. 45 Minuten erreichbar, nächste Haltestelle wenige Gehminuten entfernt. Halle bietet ein diverses kulturelles und Bildungsangebot.

Das Grundstück umfasst 988 m² (zwei Flurstücke 706 und 707, davon 400 m² "rentierlich", 588 m² Hinterland), ist eben, trapezförmig geschnitten und im Bereich eines Wendehammers der Wohnstraße gelegen. Die Bebauung ist mittig, links befindet sich eine Außenstellfläche für 2–3 Pkw. Bewuchs besteht überwiegend aus Rasen. Das Grundstück ist über verschiedene Einfriedungen (Metallzaun, Betonmauer, Stabmattenzaun) abgeteilt.