Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 190.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2548557001373

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und kleinem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.11.2024 innen und außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf der Augenscheinnahme vor Ort sowie auf umfangreichen Objektunterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1843 errichtet. Es weist eine Wohnfläche von ca. 111 m² und eine Grundstücksfläche von 139 m² auf. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, das teilweise durch einen nicht genehmigten Anbau erweitert wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein

• Flur,

• Bad (ehemals Waschküche),

• Heizraum

• und ein tiefergelegter Vorratskeller.

Das Obergeschoss umfasst

• Flur,

• Schlafzimmer,

• Küche,

• Vorplatz,

• Gäste-WC,

• Kinderzimmer

• und Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über

• Flur,

• Zimmer

• und Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, typisch für das Baualter, jedoch nicht zeitgemäß. Die natürliche Belichtung ist in den Wohnräumen durch Fenster gewährleistet, die Räume sind teils klein geschnitten. Bauhistorisch wurde das Wohn- und Ökonomiegebäude mehrfach umgebaut und erweitert: 1934 (Schuppenanbau), 1943 (Einbau Wohnküche/Schlafzimmer), 1954 (Umbau mit Gaube und Fenster), 1994 (Heizung), 2009 (Sanierung von Fenstern und Dach). Die Bausubstanz ist größtenteils Fachwerk, teils Ziegel- und Steinmauerwerk im EG/Keller. Die Ausstattung sowie Raumhöhen und Funktionalität entsprechen nicht dem aktuellen Standard und sind sanierungsbedürftig. Die Restnutzungsdauer wurde mit 21 Jahren angesetzt, das bereinigte Baujahr auf 1965 festgelegt.

Weitere Gebäude

Im Garten befindet sich ein einfacher Holzschuppen in einfacher Bauweise, in mäßigem Zustand, der pauschal in die Wertermittlung einbezogen wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach mit Tonziegeldeckung

• Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994), zentrale Warmwasserversorgung

• Fußböden: Keramische Fliesen, Bodenklinker, PVC, Kork, Teppich

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken; Gäste-WC ohne Waschbecken

• Elektroinstallation und Heizungsanlage altersentsprechend, funktionstüchtig

• Innenwände: Fachwerk mit Ausfachung, verputzt bzw. tapeziert

• Decken: Holzbalkeindecken, meist verputzt

• Türen: Holztüren, gestrichen

Das Objekt liegt in Eningen unter Achalm, Gemeinde mit etwa 11.600 Einwohnern, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand, ca. 600 m vom Ortszentrum entfernt, in der Heerstraße (Nebenstraße mit Gehwegen und öffentlicher Parkmöglichkeit). Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise sowie einzelne Gehöfte, überwiegend mit Satteldach. Das Grundstück ist nach Westen und Norden leicht ansteigend und als unregelmäßiges Vieleck zugeschnitten. Es ist ca. 9,70 m breit und etwa 14,30 m tief, straßenseitig und gartenseitig erschlossen, die Gartenfläche umzäunt und mit Stauden und einem Laubbaum versehen.

Versorgungseinrichtungen: Die Achalm-Grundschule ist ca. 1 km entfernt, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Ärzte und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die nächste Bushaltestelle (Linie 1) liegt ca. 400 m entfernt, mit Anschlüssen nach Reutlingen und zum Hauptbahnhof.