Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Endhaus) und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.04.2024 teilweise innen und vollständig außen besichtigt. Nicht alle Räume konnten betreten werden, daher erfolgte die Bewertung in Teilen auf Basis von Bauunterlagen und dem Augenschein der zugänglichen Bereiche.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1926 errichtet und ist einseitig angebaut. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 160 m², die Wohnfläche wurde rechnerisch zu rund 96 m² ermittelt. Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr, weist jedoch „gefangene Räume“ (Räume, die nur durch andere erreichbar sind) auf. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während die oberen Geschosse Fachwerkbauweise mit Ausmauerung aufweisen. Die Fassade des OG und DG hat eine vorgehängte Eternitverkleidung, das Erdgeschoss ist verputzt, der Putz ist jedoch an der Gartenseite unvollständig.

Das Dach ist als Satteldach mit Beton-Dachsteinen gedeckt. Die Teilmodernisierungen umfassen den Einbau eines Kaminofens mit Edelstahlaußenkamin (2013) und die eigenständige Stromversorgung (2016). Die Innenausstattung ist insgesamt durchschnittlich, mit zeitgemäßem Bad im Dachgeschoss, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Der bauliche Zustand ist allgemein als zufriedenstellend zu bewerten, es besteht jedoch Unterhaltungsstau und der Außenputz am Erdgeschoss ist noch fertigzustellen. Keine offensichtlichen schwerwiegenden Bauschäden.

Weitere Gebäude

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine ca. 1980 errichtete, massiv gebaute Einzelgarage mit Flachdach und Terrassennutzung. Die Garage ist eingeschossig, von außen begehbar und mit einem Schwingtor versehen. Ihre Zufahrt ist stark abschüssig und nur eingeschränkt nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Betonsteinen

• Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung (2007), ergänzend Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin (2013)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken (zeitgemäß, weiße Sanitärobjekte), zweites Bad mit Dusche und WC laut Unterlagen

• Elektroinstallation: überwiegend einfache bis mittlere Ausstattung, inkl. Außenbeleuchtung, separater Stromanschluss (2016 erneuert)

Das Grundstück liegt in Dietersweiler einer ortsrandnahen, ruhigen Wohngegend mit überwiegend Wohnbebauung.

Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, ohne Gehwege und Parkstreifen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es gibt keine erkennbaren Immissionen oder sonstige Beeinträchtigungen.

In fußläufiger Entfernung (ca. 300–650 m) befinden sich verschiedene Kindergärten und eine Grundschule (rund 1,1 km). Weiterführende Schulen, sämtlicher Einkauf, ärztliche Versorgung, Apotheken und alle weiteren städtischen Infrastrukturen stehen im nahegelegenen Stadtzentrum zur Verfügung (ca. 4 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt; Bahnanschlüsse gibt es im Stadt- und Hauptbahnhof (je ca. 4–6 km).

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage (Straßenniveau nach hinten abfallend), ist unregelmäßig zugeschnitten und vorwiegend gärtnerisch angelegt. Bewuchs und Einfriedung bestehen aus Hecken, weitere Details zum Bewuchs sind nicht explizit genannt.