Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und mehrere Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: Flurstück: 87 - Einfamilienhaus - Verkehrswert 85.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück: 1096/7 - Verkehrswert: 530,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück: 1558 - Verkehrswert: 150,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück: 1962 - Verkehrswert: 140,00 €
Lfd. Nr. 5: Flurstück: 1495 - Verkehrswert: 50,00 €
Lfd. Nr. 6: Flurstück: 1540/2 - Verkehrswert: 140,00 €
Lfd. Nr. 7: Flurstück: 1479 - Verkehrswert: 440,00 €
Lfd. Nr. 8: Flurstück: 1500 - Verkehrswert: 30,00 €
Lfd. Nr. 9: Flurstück: 1500/2 - Verkehrswert: 130,00 €
Lfd. Nr. 10: Flurstück: 1540 - Verkehrswert: 230,00 €
Lfd. Nr. 11: Flurstück: 1501 - Verkehrswert: 10,00 €
Lfd. Nr. 12: Flurstück: 1501/2 - Verkehrswert: 40,00 €
Lfd. Nr. 13: Flurstück: 1539 - Verkehrswert: 90,00 €
Lfd. Nr. 14: Flurstück: 1478 - Verkehrswert: 460,00 €
Lfd. Nr. 15: Flurstück: 1555 - Verkehrswert: 420,00 €
Lfd. Nr. 16: Flurstück: 1494/2 - Verkehrswert: 300,00 €
Lfd. Nr. 17: Flurstück: 1543/2 - Verkehrswert: 360,00 €
Lfd. Nr. 18: Flurstück: 1540/3 - Verkehrswert: 170,00 €
Lfd. Nr. 19: Flurstück: 1560 - Verkehrswert: 60,00 €
Lfd. Nr. 20: Flurstück: 1542 - Verkehrswert: 190,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Schuppen (Fl.-Nr. 87), unbebautes, siedlungsnahes Grünland (Fl.-Nr. 1096/7) sowie 18 landwirtschaftliche Flächen und Hutungen.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 30.06.2025 besichtigt. Die Gebäudezustände wurden bei der Begehung in Augenschein genommen; ergänzende Auskünfte kamen aus Bauakten und telefonischen Informationen von Behörden.

Gebäude

Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück (Flurstück 87, 234 m²) befindet sich in einer einfachen Wohnlage und ist teilunterkellert. Das Ursprungsgebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900, ein Anbau erfolgte ca. 1967. Nennenswerte Modernisierungen innerhalb der letzten 10–20 Jahre fanden nicht statt; lediglich Instandhaltungen wurden durchgeführt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² bei ca. 374 m² Bruttogrundfläche. Die Raumaufteilung umfasst:

• im Keller einen Kellerraum,

• im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum

• im Obergeschoss Flur, zwei Bäder, drei Zimmer und einen Balkon

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend, der Grundriss als zeittypisch zweckmäßig zu bewerten.

Die Bauweise ist massiv auf Bruchstein- und Streifenfundamenten. Die Kellerdecke zeigt erhebliche Korrosions- und Feuchtigkeitsschäden mit bereits erfolgter provisorischer Abstützung. Die Wände bestehen aus einschaligem, ungedämmtem Mauerwerk. Die Obergeschossdecke besteht teils aus Stahlbeton (Anbau), teils Holzbalkendecken. Die Fassade ist straßenseitig mit Kunststoffplatten verkleidet (teilweise beschädigt), die übrigen Seiten sind verputzt. Die Dachflächen sind nicht gedämmt und zeigen Anzeichen von Holzwurmbefall.

Allgemeinzustand: erheblicher Unterhaltungsstau, augenscheinlich größere Schäden wie Gebäuderisse, mangelnde Dachabdichtung und substanzielle Feuchteschäden, allgemeiner Renovierungsbedarf.

Weitere Gebäude (Schuppen 1 und 2)

Beide Schuppen wurden ca. 1968 in Massivbauweise mit Pultdach (Beton/Welleternit, asbestverdächtig) errichtet. Schuppen 1 hat beheizbare Lagerflächen, Strom- und Wasseranschluss sowie ein WC. Schuppen 2 verfügt ebenfalls über Heizung, Strom- und Wasseranschluss sowie einen Gewölbekeller.

Grundstücke

Die übrigen Grundstücke (19 Flurstücke) sind unbebaut, bestehen überwiegend aus Waldflächen, Brachen, Niederwald, Buschwerk, Hecken und teils aus Grünland. Nutzholz oder Wertholz ist nicht vorhanden. Der Gesamteindruck ist ein zusammenhängender, unregelmäßig geschnittener, nahezu ebener Flächenbestand, der teils siedlungsnah, überwiegend aber als kleinere bis mittlere Parzellen im Außenbereich gelegen ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus sowie die Nebengebäude leerstehend. Die übrigen Flurstücke waren unbebaut und wurden land- bzw. forstwirtschaftlich oder als Brache/Wildwuchsfläche genutzt.

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach beim Haupthaus, Dacheindeckung mit Tonziegeln; Schuppen mit Pultdach aus Beton und Welleternit (asbestverdächtig).

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung im Haus mit Flachheizkörpern, Warmwasser ebenfalls über Heizung; Kunststofftank im Gebäude.

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Verkabelung, tlw. auf Putz, einfache Beleuchtungskörper; zentraler Zählerschrank.

• Böden: Im Wohnhaus teils PVC, teils Fliesen, teils Teppich (einfacher Standard); in den Schuppen Betonböden.

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, tlw. Glasbausteine; einfache Beschläge, Kunststoffrollläden.

• Sanitärausstattung: Zwei Badezimmer (1 x Dusche/Wanne/WC, 1 x Wanne), einfache Armaturen; im Schuppen 1 ein weiteres WC mit Waschbecken.

• Sonstiges: Offener Kamin im Erdgeschoss

Unkenbach, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz (ca. 200 Einwohner)

Das Objekt befindet sich in einfacher Wohnlage in einer ruhigen Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Bebauung ist überwiegend wohnbaulich, geprägt von aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt 5–10 Fußminuten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort nicht vorhanden, eine Busverbindung befindet sich aber im Ort. Bessere Versorgungseinrichtungen liegen ca. 6–8 km entfernt in Obermoschel, Niedermoschel und Alsenz. Ein Bahnhof ist ca. 7 km entfernt.

Das Grundstück liegt in nahezu ebener Topografie. Die Fläche des Hauptgrundstücks beträgt 234 m², die Flächen der weiteren Grundstücke variieren deutlich (weitere Einzelgrößen siehe Gutachten), insgesamt 11.871 m². Bewuchs besteht vorrangig aus niederem Gehölz, Hecken, Sträuchern und kleineren Bäumen.