Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert €: 228.000

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune, bebaut auf einem rechteckigen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Außenansicht und vorhandenen Bauunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus etwa 1900 und wurde um 1958 um ein aufgestocktes Dachgeschoss erweitert. Zusätzlich erfolgte vermutlich in den 1980er/1990er-Jahren ein Umbau des ehemaligen Stalls zu zusätzlicher Wohnfläche. Die Scheune als Nebengebäude stammt schätzungsweise aus den 1960er-Jahren.

Das Wohnhaus ist ein traditioneller Mauerwerksbau mit putzverkleideter Fassade und einem Satteldach, gedeckt mit Ziegeln, die Dachentwässerung erfolgt über außenliegende Fallrohre. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 131 m². Die Grundrisse weisen altersbedingt zum Teil Durchgangszimmer auf.

Der Gebäudestand entspricht einem mittleren Standard mit unterschiedlichen Modernisierungsständen. Modernisierungen an den Fenstern wurden durchgeführt. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2012, zusätzlich gibt es einen Grundofen zum Heizen mit Holz. Der Gesamtzustand weist, insbesondere wegen der eingeschränkten Modernisierung, altersbedingte Wertminderungen auf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine größere Scheune, wohl aus Massivbauweise mit Dacheindeckung aus Wellfaserzementplatten. Die Scheune dient als Garage und Lager/Abstellraum und ergänzt die Hofsituation mit einer befestigten Hoffläche und einem kleineren Gartenbereich dahinter.

Nutzung

Zum Stichtag der Wertermittlung war die Nutzung des Objekts unbekannt.

Gönnheim im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ca. 1.600 Einwohner.

Das Objekt liegt im Ortszentrum an einer Kreisstraße (Bahnhofstraße), umgeben von dichter, historisch gewachsener Dorf/Mischgebietsbebauung mit Haus- und Hofanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von dörflicher Bebauung. Beeinträchtigungen ergeben sich durch die Lage an einer Zubringerstraße zur Autobahn.

Im Ort sind die Angebote für den täglichen Bedarf begrenzt. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Gute ÖPNV-Verbindung über die Rhein-Haardt-Bahn, Anschluss an Landstraße und BAB mit wirtschaftlicher Anbindung an Ludwigshafen und Mannheim. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gibt es in den nahegelegenen größeren Orten.

Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten (ca. 9,30 m Straßenfront, ca. 32,25 m tief), zu etwa 60 % bebaut. Nicht bebaute Flächen bestehen aus befestigtem Hof und kleinem Gartenbereich.

LBS Süd (0711 1832312)