Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 840.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt wurde am 10. Juni 2024 zwischen 10:00 Uhr und 11:00 Uhr besichtigt. Aufgrund der zeitweiligen Vermietung konnte die Einliegerwohnung nicht von innen besichtigt werden, jedoch wurden Innenaufnahmen bereitgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise erbaut, es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt bauliche Merkmale wie ein versetztes Pultdach, konstruiert mit Dachsparren aus Douglasie und einer Dacheindeckung aus Dachziegeln. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine Gastherme ersetzt.

Die Wohnfläche beträgt etwa 250 m², wovon ca. 194 m² auf das Wohnhaus und ca. 58 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf-/Bürozimmer und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Diele und einem Badezimmer. Das Wohnhaus hat eine moderne Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung und ist so konzipiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Dies wird durch den flexiblen Grundriss in Verbindung mit dem separaten Treppenhaus ermöglicht, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben ist.

Weitere Gebäude

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück einige Nebengebäude, darunter eine überdachte Gartenbar, ein Gartenhäuschen und eine überdachte Außenküche. Es gibt auch eine Gartenhütte sowie eine Poolanlage mit angeschlossener Pergola.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hauptgebäude eigengenutzt, während die Einliegerwohnung als Ferienwohnung angeboten wurde.

• Dachform: versetztes Pultdach

• Heizung/Warmwasser: zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung mit Brennwerttherme, Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: moderne Installation mit Schaltschränken und strukturierter Netzwerkverkabelung

• Böden: keine spezifischen Angaben

• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (U-Wert ca. 1,1 W/(m²K))

• Sanitärausstattung: Duschen, WCs, Badewanne in OG, mehrere Badezimmer

Das Objekt liegt im Ortsteil Adelhausen von Rheinfelden, Baden-Württemberg, einer Stadt im Landkreis Lörrach. Die Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten gekennzeichnet. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die Ottwanger Straße.

Das Grundstück ist leicht geneigt und das Gebiet ist von einer ruhigen Wohnlage in einer durchschnittlichen bis guten Wohngegend geprägt.

Entfernungen:

• Bushaltestelle ca. 2.500 m

• Grundschule ca. 2.500 m

• Kindergarten ca. 2.000 m

• Supermarkt ca. 7.000 m

• Lörrach Brombach, Bahnhof ca. 7.000 m

• Lörrach ca. 10 km