Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Verkehrswert: 144.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem Eckgrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen begutachtet; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher auf Bauakten, Bauzeichnungen und Unterlagen des Katasteramts.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Einliegerwohnung) und Keller in Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1973 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1976 und ein Anbau am Keller 1985. Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die südliche Giebelspitze mit Faserzementschiefer verkleidet.

Die Wohnfläche summiert sich auf ca. 269 m². Im Kellergeschoss befinden sich Garage, Wohnräume, Heizungs- und Lagerräume. Das Erdgeschoss weist die klassischen Wohnräume auf, das Dachgeschoss enthält zusätzlich ausgebaute Wohnräume. Die Grundrisse sind dem Baujahr entsprechend gestaltet und über Bauzeichnungen belegt. Die Belichtung ist aufgrund freistehender Bauweise und Ecklage als gut einzustufen.

Die Baukonstruktion umfasst Betonsohlen, massive Leichtbetonwände, tragende Innenwände, Stahlbeton-Fertigteildecken und eine Stahlbetontreppe. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt; Dachkonstruktion ist Holzbinderbauweise, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Es liegen offensichtliche Bauschäden wie Feuchtigkeitsschäden, Schäden am Außenputz, dem Beschlag der Fassade und der Eingangstreppe vor.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage (Baujahr 1985) in Massivbauweise. Sie ist eingeschossig ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.

Gerach (ca. 250 Einwohner), Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im Neubaugebiet von Gerach. Die Mikrolage ist eine Ecklage an einer voll ausgebauten Anliegerstraße (Treibstraße), angrenzend an eine klassifizierte Kreisstraße (K 34) mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch Ein- bis Zweifamilienhäuser aus, die meist eingeschossig gebaut sind. Es bestehen nur geringe Beeinträchtigungen durch Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weiterführende Infrastruktur befinden sich im rund 6 km entfernten Idar-Oberstein. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bundesstraßen (B 41, B 422) sind ca. 5 km entfernt, Autobahnanschluss (A 62) in ca. 25 km Entfernung. Der nächste Bahnhof (Idar-Oberstein) ist etwa 6 km entfernt, der Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 32 km.

Das Grundstück ist ca. 880 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und als Eckgrundstück ausgewiesen. Die Topographie ist leicht ansteigend mit Straßenhanglage. Es ist eingefriedet und teils von Hecken umgeben. Ein Garten sowie befestigte Stellplätze und Wege sind vorhanden. Der Bewuchs entspricht einem typischen Hausgarten.