Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 380.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges Wohnhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Hauses war nicht möglich. Die Bewertung des Wohnhauses erfolgte daher teilweise nach äußerem Anschein und ergänzend auf Grundlage von Planunterlagen, Flächenberechnungen und sonstigen Unterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit unterstellter Fertigstellung im Jahr 2000; die vorliegenden Planunterlagen datieren aus 1999. Das Wohnhaus steht auf Streifenfundamenten mit Bodenplatte, verfügt über eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von rund 200 m² auf. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Berechnung rund 157 m².

Die Raumaufteilung ist familiengerecht.

• Im Erdgeschoss sind Diele mit Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Hausanschlüssen vorgesehen.

• Im Dachgeschoss befinden sich Flur, drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC.

• Der Dachspitz ist vermutlich nicht ausgebaut.

Der Grundriss erscheint insgesamt zweckmäßig und auf eine Einfamilienhausnutzung zugeschnitten. Durch die übliche Anordnung der Aufenthaltsräume und die vorhandenen Fenster ist von einer normalen Belichtung und Besonnung auszugehen.

Modernisierungen oder Sanierungen konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Von außen waren keine größeren Schäden am Hauptgebäude erkennbar; der Gesamtzustand wirkte jedoch vernachlässigt. An der Holzterrasse vor dem Wohnzimmer zeigte sich ein ungepflegter Zustand, an der Zugangstreppe fehlten Bretter.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage in Form von zwei nebeneinander angeordneten Fertiggaragen mit Walmdach. Hinter der Garage befindet sich in Richtung Garten eine überdachte Abstellmöglichkeit; vor der Garage sind zwei unechte Stellplätze angelegt. Die Garage ist grenzständig errichtet und als wertrelevanter Gebäudeteil ausdrücklich berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses in Holzkonstruktion mit ca. 45° Dachneigung, ohne Aufbauten, Eindeckung mit roten Betonpfannen

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Gas-Zentralheizung; laut Plan Gastherme im Dachgeschoss im Gästezimmer

• Elektroinstallation: nicht einsehbar; baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Badezimmer, im Dachgeschoss Duschbad mit WC; nähere Ausführung nicht bekannt, baujahrestypische Ausstattung wird unterstellt

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß, Ortsteil Stafflangen, mit ca. 1.300 Einwohnern, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Es befindet sich nördlich des Ortszentrums in einem Wohngebiet. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Jakob-Emele-Weg ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit geringer Verkehrsfrequenz. Die Wohnlage wurde als mittel eingestuft.

Die örtliche Infrastruktur ist eher schwach ausgeprägt. In Stafflangen sind Kindergarten und Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Biberach. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank- und Arztbesuche sind ebenfalls überwiegend in Biberach möglich. Die Anbindung erfolgt über Regionalbusse; der nächste Bahnanschluss sowie der Anschluss an das überregionale Straßennetz befinden sich in Biberach.

Das Grundstück ist nahezu eben, zur Straße leicht erhöht und hat eine rechteckige Form. Es umfasst 795 m² bei einer Straßenfront von ca. 21 m sowie einer mittleren Tiefe von ca. 37 m. Der Bereich vor den Garagen und der Hauszugang sind mit Betonsteinen befestigt. Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Rasenflächen, entlang der Grenzen aus Buschwerk und Hecke sowie einem Sichtschutzzaun zum östlichen Nachbarn. Vor der Terrasse befindet sich eine ungepflegte Gartenanlage.

H. Kaller; Tel.Nr. 0711 122 2630