Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 754.500,00 €
Auf das Zubehör (Photovoltaik-Anlage) entfallen hierbei 5.500,- €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie Photovoltaik-Anlage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, die vorliegende Bauakte und Unterlagen.

Gebäude

Das 2013 errichtete Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Split-Level-Anordnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216 m². Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten aus C25/30, Stahlbetontragwerk, Außenwänden aus Porenbeton-Mauerwerk, Innenwänden aus Kalksandstein und Stahlbetondecken. Das Haus ist mit einem Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion errichtet.

Die Raumaufteilung ist großzügig und familienorientiert. Im UG2 befinden sich Sauna/Fitness und Arbeitszimmer, im UG1 Lager, Speise und Technik. Das EG gliedert sich in EG2 mit Wohnen sowie Kochen/Essen und in EG1 mit Gästezimmer, Windfang, WC und Hauswirtschaft. Im Dachgeschoss liegen auf DG2 das Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Kinderbad, auf DG1 zwei Kinderzimmer. Die Split-Level-Struktur schafft eine gestaffelte, funktional differenzierte Grundrissgestaltung mit offener Wohnzone und separierten Privatbereichen.

Talseitig ist das Untergeschoss teilweise freistehend; das nach Süden abfallende Gelände begünstigt die Belichtung der unteren Ebenen. Die innere Erschließung erfolgt über eine wangenlose Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer.

Der bauliche Zustand wurde insgesamt als baujahrtypisch neuwertig bewertet. Es bestehen jedoch teilweise unfertige Leistungen sowie optische Mängel, insbesondere Rissbildungen am Innen- und Außenputz. Daraus resultiert ein geringer bis durchschnittlicher Reparatur- und Renovierungsaufwand.

weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Bebauung gehört eine 2013 zusammen mit dem Wohnhaus errichtete unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise. Im Erdgeschoss dient sie als Pkw-Einstellplatz, im Untergeschoss als Hobbywerkstatt; die Nutzfläche beträgt jeweils ca. 36 m². Ausgeführt ist sie mit Stahlbeton im Untergeschoss, Kalksandstein-Mauerwerk im Erdgeschoss, Stahlbetondecken sowie einem bekiesten Flachdach. Vorhanden sind ein elektrisch betriebenes Sektionaltor im Erdgeschoss sowie Metalltüren in der Garagenrückwand von Erd- und Untergeschoss. Der bauliche Zustand wurde überwiegend als baujahrtypisch neuwertig beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Holzkonstruktion und glatten Betondachsteinen; Flachdach der Doppelgarage, bekiest

• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: zeitgemäße mittlere Ausstattung; elektrische Rollläden, Fingerprint-Türöffner, Gegensprechanlage, elektrisches Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen

• Fenster: Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden; Terrassentür im Erdgeschoss als Hebe-Schiebe-Tür

• Sanitär: UG2 mit begehbarer Dusche und Edelstahlspüle/Ausgussbecken; EG1 mit Gäste-WC und Handwaschbecken; DG2 mit Elternbad en suite mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet; Kinderbad mit Viertelkreisdusche, Waschbecken und WC

Das Objekt liegt in Wimsheim mit ca. 2.900 Einwohnern im Enzkreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in innerörtlicher Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit kurzer Distanz zum Ortskern. Die Nachbarschaft ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, vereinzelt Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Bushaltestelle, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke bzw. Arztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Spiel- und Freizeitflächen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A8 im Bereich Heimsheim ist zügig. S-Bahn-Anschlüsse bestehen in den umliegenden Orten, erreichbar per Bus oder Pkw; weiterführende Schulen liegen in Nachbarstädten.

Das 488 m² große Grundstück fällt nach Süden ab, wodurch das Untergeschoss talseitig teilweise freisteht. Es hat einen leicht trapezförmigen, nahezu rechteckigen Zuschnitt mit ca. 20 m Straßenfront und rund 24 m mittlerer Tiefe. Die Zufahrt und Eingangsflächen sind gepflastert, Terrassen mit Betonplatten befestigt. Vorhanden sind Stützmaßnahmen aus Naturbruchsteinen, Findlingen, Beton-Palisaden und Beton-L-Steinen sowie Garten- und Freizeitnutzungen mit Rasen, Büschen, Bäumen, Sträuchern, Hochbeet, Gewächshaus, Grillplatz, Freisitz und Spielbereich.