Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 757.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.08.2025 von außen und im zugänglichen Innenbereich besichtigt. Es wurde ergänzend anhand von Grundrissplänen, Bauunterlagen und weiteren vorgelegten Unterlagen bewertet; nicht besichtigte Bauteile wurden anhand der Unterlagen bzw. auf Basis baujahrstypischer Annahmen beurteilt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2012 als Fertighaus mit Erd- und Dachgeschoss auf massivem Untergeschoss errichtet. Das Untergeschoss liegt aufgrund der leichten Südhanglage teilweise frei und enthält neben Nebenflächen auch wohnlich ausgebaute Räume. Wohnräume sind damit auf allen drei Etagen vorhanden. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich gut, gepflegt und dem Baujahr entsprechend beschrieben.

Das Erdgeschoss wird von Norden betreten. Es verfügt über Diele, als Garderobe ausgebauten Abstellraum, separates WC sowie einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Dieser ist mit dem rückwärtigen Dielenbereich und dem Treppenhaus verbunden. Besonders wertrelevant ist die starke Öffnung des Wohnbereichs nach Westen und Süden mit insgesamt fünf Ausgängen auf die umlaufende Balkonterrasse. Die West- und Südterrasse gehen ineinander über und umlaufen das Haus entlang beider Fassadenseiten. Die Grundrissgestaltung wird als sinnvoll und zeitgemäß beurteilt.

Im Dachgeschoss erschließt ein Flur das Badezimmer und drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich. Der hohe Kniestock von über 2 m verbessert die Nutzbarkeit des Geschosses deutlich. Der Dachspitz ist nur über eine Deckenluke mit Leiter erreichbar und daher nur eingeschränkt als Speicher nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich Flur, Heizraum, ein hochwertiger ausgebauter Waschraum, ein Bad sowie zwei als Wohnräume ausgebaute Räume. Trotz teilweise erdberührter Lage verfügen diese Räume überwiegend über normale Fenster. Die Belichtung ist damit für die Hanglage vergleichsweise günstig; Besonnung und Belichtung der Hauptwohnebene sind durch die West- und Südausrichtung gut.

Die vorliegenden Pläne weichen in Teilen vom ausgeführten Bestand ab, unter anderem hinsichtlich der nicht eingezeichneten Süd-Balkonterrasse und einzelner Grundrissdetails.

weitere Gebäude

Östlich an das Wohnhaus angebaut ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum bzw. Geräteraum. Der Carport besitzt ein Flachdach, das zugleich als Überdachung des Hauseingangs weitergeführt ist. Der angrenzende Geräteraum verfügt über einen rückwärtigen Ausgang zu einer tieferliegenden gepflasterten Fläche. Zusätzlich ist im unteren Gartenbereich eine kleine Gerätehütte vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform: flaches Satteldach in Holzkonstruktion ohne Dachaufbauten, Eindeckung mit Betonziegeln

• Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Teilerneuerung 2023, Photovoltaikanlage mit Speicher, Einspeisung und Eigennutzung, Baujahr 2015

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Lamellen oder Rollos, teils im Untergeschoss elektrisch

• Böden: überwiegend aus großformatigen Fliesen und Vinyl, teilweise 2021 erneuert, vereinzelt Laminat

• Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken // Separates WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und Waschtisch // Bad im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

Das Objekt liegt in Dogern mit rund 2.300 Einwohnern im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg.

Die Hattelstraße befindet sich im nordwestlichen Bereich der Gemeindebebauung. Das Bewertungsobjekt liegt am nordwestlichen Ende der Straße in Ortsrandlage, sodass kein Durchgangsverkehr zu erwarten ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Wohnlage beschrieben.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die Entfernungen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen überwiegend unter 1 km. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus und Bahn; die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 850 m Entfernung, der Bahnhof Dogern in ca. 650 m.

Das Grundstück befindet sich in leichter Südhanglage, wodurch das Untergeschoss zur Südseite teilweise freiliegt. Der nördliche Grundstücksbereich ist überwiegend befestigt und für Zufahrt, Zugang und Stellplätze genutzt. Ein schmaler nördlicher Streifen ist als private Grünfläche ausgewiesen. Das Grundstück ist mit Pflaster- und Plattenflächen, Gabionen, Granitstelen mit Holzsichtschutz, Hecken sowie Zier- und Baumbewuchs gestaltet. Der südliche Bereich ist überwiegend als Rasen- und Gartenfläche angelegt; mehrfach sind Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung vorhanden.

Rechtsanwältin Pfaff-Mrokon, St. Georgen AZ: 84/25 Tel.: 07724-91 94 00