Zwangsversteigerung Eigentumswohnung Nr. 3 mit Außenstellplatz Nr. 25

Verkehrswert: 31.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im Gartengeschoss und der Kellerraum im Untergeschoss). Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Abstellplatz Nr. 25.

Das Objekt wurde am 24. September 2024 besichtigt. Die Bewertung basiert teilweise auf bereitgestellten Unterlagen.

Wohnung

Die Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Wohnhauses aus den 1980er Jahren in Massivbauweise. Die Wohnfläche beträgt etwa 32,60 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-Schlafraum, ein kleines, innenliegendes Bad, einen Flurbereich mit Kochnische und einen Balkon mit einem kleinen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren unbewohnt und weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es gibt keine offensichtlichen Leerstandsschäden, aber ein Revitalisierungsbedarf, insbesondere bei den sanitären Anlagen und wasserführenden Leitungen, wird angenommen. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude umfasst zwölf Wohnungen, einen Garagenkomplex mit sieben Garagen, Kellerverschläge und Gemeinschaftsräume, darunter ein nicht fertiggestellter Hobbyraum. Es ist ein eher einfach gehaltener Komplex, der einen durchschnittlich guten Zustand entsprechend dem Baujahr aufweist. Es wurden Modernisierungen im Bereich der Heizung und des Daches vorgenommen. Das Wohnhaus liegt in Südhanglage und wird durch eine Außentreppe betreten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit ca. vier Jahren leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach aus Betonziegeln, teilweise bauzeitliches Schieferdach mit nachträglicher Lattung.

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2003).

• Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend.

• Böden: Überwiegend Teppichboden, Bad und Küche gefliest.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Kleines innenliegendes Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken, ohne Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung liegt in Todtmoos, einer Gemeinde mit etwa 2.000 Einwohnern, bekannt für ihren Wohn- und Tourismuscharakter. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Umgebung ist vorwiegend durch Wohn- und Ferienwohnbebauung geprägt. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, was eine ruhige Lage mit mittlerem Wohnwert garantiert.

In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Tourismusgewerbe, Gastronomie, Schulen und einen Kindergarten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.

Makrolage: Todtmoos liegt im südlichen Schwarzwald, im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.

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