Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert €: 161.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, inklusive Sondereigentum an Keller und Tiefgaragen-Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.02.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, der Bewohnungszustand und Ausstattungsstandard wurden anhand von Lichtbildern erfasst. Die Bewertung erfolgte auf dieser Basis sowie den Hausverwaltungs- und Bauunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 58,19 m². Sie besteht aus 2,5 Zimmern, zugehörigem Kellerraum und einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Raumaufteilung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung hat keinen Balkon oder Terrasse. Der Grundriss ist klassisch und effizient geschnitten, die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben. Der Allgemeinzustand ist dem Baujahr entsprechend ohne gravierende festgestellte Mängel.

Der Fußboden ist mit Laminat (Wohn- und Schlafzimmer, Flur) sowie Fliesen (Küche und Bad) belegt. Die Wände sind verputzt und tapeziert (Raufaser), die Decken teilweise mit Holz verkleidet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die jedoch im Eigentum der ausgeschiedenen Mieter-/in war.

Der Zustand entspricht dem Standard des Baujahrs (1990). Die Ausstattung ist durchschnittlich. Der Kellerraum befindet sich im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 9 Wohneinheiten in diesem Gebäudeteil, weitere 10 Einheiten befinden sich im Nachbarhaus (Schnaitheimer Straße 53). Gemeinschaftlich besteht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über Betonfundamente, Massivwände und Poroton- sowie Betonbauweise. Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff sind verbaut. Die gemeinschaftlichen Treppenhäuser haben Kunststeinbeläge.

Die Dachform ist Satteldach mit Krüppelwalm. Genutzte Gemeinschaftsräume sind Trockenraum und Fahrradkeller. Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohn- und Mischumgebung und erscheint insgesamt gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Heidenheim an der Brenz (ca. 49.129 Einwohner, Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist zentral im nördlichen Innenstadtbereich von Heidenheim, in einer ruhigen Seitenstraße (Ottilienstraße). Die Nachbarschaft ist durch Wohnnutzung geprägt, überwiegend Mehrfamilienhäuser. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof ist ca. 400 Meter entfernt. Die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die Autobahn A7 (Ausfahrt Heidenheim) sind rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundversorgung, Schule, Kindergärten, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage wird als gut und infrastrukturell sehr günstig eingestuft.