Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 451.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.04.2025 außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1968 errichtet und ist freistehend, eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², verteilt auf ein Untergeschoss mit einer Wohnung, ein Erdgeschoss mit einer Wohnung und ein Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Untergeschoss: Keller, Heizung-/Öllager, Diele, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad, Kellerraum.

• Erdgeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse.

• Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Die tragenden Außenwände bestehen aus Bimssteinmauerwerk (30 cm), die Innenwände variieren (tragend/nichttragend). Die Geschossdecken sind massiv. Die Treppen bestehen aus Beton, die Geschosstreppen haben Holzstufen. Die Haustür besteht aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Dachform ist ein Sattel-/Giebeldach mit Eternit-Schiefer-Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Modernisierungen wurden im Bereich Innenausbau und Sanitär vorgenommen.

Feuchtigkeit und Schädlingsbefall sind im Untergeschoss festgestellt, im Dachgeschoss besteht Instandsetzungsbedarf, Zimmer sind unvollständig fertiggestellt. Das Haus weist allgemeinen Unterhaltungsstau sowie diverse kleinere Schäden auf. Eine Einzelgarage ist ans Haus angebaut, ebenfalls in Massivbauweise, verputzt, mit Flachdach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Sattel-/Giebeldach mit Eternit-Schiefer-Eindeckung

• Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung meist über Heizung

• Sanitärinstallation: jeweils innenliegendes Bad pro Wohnung, modernisierte Bäder, raumhoch gefliest, mit Wanne oder bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, im DG einfachere Ausstattung

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden

• Bodenbeläge: Steinzeug, Vinyl, Fliesen in Küchen und Bädern

Der Ortsname ist Konz, Ortsteil Könen, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, mit ca. 18.500 Einwohnern (Könen ca. 2.300).
Das Objekt befindet sich in einer Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen, die Wohnlage ist als gut zu bewerten, keine Beeinträchtigungen sind bekannt. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise.

Schulen und Kindergarten sind im Ortsteil vorhanden, Ärzte und Apotheke im Hauptort Konz, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und im Umland verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bushaltestelle, sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof ist ca. 4,6 km entfernt.

Das Grundstück ist 781 m² groß, fast rechteckig zugeschnitten und ansteigend von der Straße. Es besteht aus befestigter Zufahrt, Garagenstellplatz, Terrasse, Grünfläche mit Strauch- und Baumbestand, offene Grünfläche an der Vorderseite. Es gibt keine Grenzbebauung. Der Baugrund ist normal tragfähig; Altlastenverdacht besteht nicht.