Zwangsversteigerung drei Waldflächen

Lfd. Nr. 1: Flurstück 934, 934/2, Waldfläche: Verkehrswert: 65.211,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 935, Waldfläche: Verkehrswert: 136.213,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um insgesamt drei eigenständige Waldgrundstücke in wirtschaftlicher Einheit.

Besichtigung

Die Objekte wurde am 23.10. und 22.12.2025 zweimalig im Rahmen von Ortsbegehungen in Augenschein genommen.

Waldfläche-Flurstück 935

Das rund 3,67 ha große und unregelmäßig geschnittene Waldgrundstück liegt eben, mit Ausnahme einer Teilnordwestgrenze, welche durch Steine und Markierungen sichtbar ist. Die übrigen Grenzverläufe blieben vor Ort teils ungeklärt; eine Neuvermessung wird empfohlen. Ein kleiner Quellgraben durchzieht das Grundstück mittig. Die Erschließung ist über einen forstlichen Fahrweg am westlichen Rand gesichert, ehemalige Rückwege sind weitgehend zugewachsen. Die Fläche ist von Plenterwald mit unterschiedlich alten Fichten, Tannen und wenigen Kiefern bestanden, Abschnitte mit Naturverjüngung sind teils stark bestockt, jedoch von durchschnittlicher Qualität. Bodenschicht, Moose, Heidel- und Preiselbeeren sowie punktuell stehendes Totholz sind präsent.

Waldfläche-Flurstück 934/2

Das etwa 0,53 ha große, langgezogen geformte Waldgrundstück liegt ebenfalls eben. Die Abgrenzung erfolgt im Osten über eine forstliche Fahrstraße; weitere Grenzsteine im Westen und Norden geben Orientierung. Gute forstliche Erschließung ist gegeben. Die Bestockung im Süden besteht primär aus Tannen mit Fichtenanteil und wird im Verlauf nach Norden jünger und von Kiefern geprägt. Geschlossener Zwischenstand aus Fichte mit wenig Naturverjüngung, durchschnittliche Stammqualitäten mit wenigen Schäden. Farn- und Moosschicht prägen den Unterwuchs.

Waldfläche-Flurstück 934

Das etwa 1,11 ha große Grundstück ist langgestreckt und spitzwinklig nach Norden ausgerichtet. Die westliche Begrenzung folgt einer forstlichen Fahrstraße, weitere Grenzsteine sind kaum auffindbar; die Südgrenze wurde per GPS geschätzt, weshalb eine Neuvermessung empfohlen wird. Die Forstfläche gliedert sich in einen ungleichaltrigen, stufigen Plenterwald, getragen von Fichte, Tanne und Kiefer. Geschlossene Bestände finden sich im südlichen Abschnitt und am Fahrweg, andere Bereiche sind lichter bewachsen. Die Naturverjüngung ist stark ausgeprägt, jedoch teils von geringer Qualität. Heidelbeeren, Preiselbeeren und tiefe Moosschichten bestimmen die Krautschicht. Der forstliche Fahrweg entlang der Westgrenze dient der Erschließung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Flurstücke forstwirtschaftlich genutzt und wiesen eine Bewirtschaftung entsprechend der Altersstruktur und Zusammensetzung der Bestände auf.

Grömbach, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg, ca. 600 Einwohner

Das Bewertungsobjekt liegt im Bereich „Hinteres Hart / Trögwald“ im Außenbereich Grömbach. Die Objekte befinden sich in typischer Streulage an forstlichen Fahrwegen, umgeben von bewaldeten Flurstücken, ohne unmittelbare Nachbarbebauung.

Das Gelände ist eben bis schwach geneigt, teils mit Quellgraben, Gesamtform teilweise unregelmäßig. Der Bewuchs ist typisch für den Naturraum: überwiegend Nadelholzbestände, teils dicht, teils locker mit krautiger und moosiger Unterschicht. Grundstücke sind forstlich erschlossen, Rückewege vielfach verwachsen, Grenzen teils nicht sicher erkennbar.