Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit PKW-Stellplatz und Garten

Verkehrswert: 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine zweigeschossige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Keller, nicht ausgebautem Dachgeschoss, PKW-Stellplatz und Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen vollständig besichtigt; alle Räumlichkeiten waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Baupläne aus 2009, Grundbuch- und Behördenauskünfte; ein Aufmaß sowie weitergehende technische Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Gebäude ist eine 2010 fertiggestellte, unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, konzipiert als Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Bruttogrundfläche rund 231 m². Das Haus ist als Typenhaus errichtet, mit Zugang auf der Westseite. Nach den Planunterlagen umfasst das Untergeschoss Keller- und Haustechnikflächen, das Erdgeschoss insbesondere Wohnen/Essen, Küche, Diele und Gäste-WC, das Obergeschoss Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer; das Dachgeschoss dient als nicht ausgebaute Abstell- bzw. Reservefläche.

Der Grundriss ist für einen Familienhaushalt zweckmäßig gegliedert. Im Erdgeschoss bildet ein größerer Wohn-/Essbereich den Schwerpunkt, ergänzt um Küche und Eingangszone. Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Individualräume sowie das Bad. Die Belichtung ist aufgrund mehrseitiger Fensteröffnungen als gut anzusehen; Besonnung ist ebenfalls günstig. Das Grundstück steigt von der Straße nach hinten deutlich an, was die Einbindung des Kellergeschosses mitprägt.

Konstruktiv besteht das Untergeschoss aus Betonbauteilen, die oberen Geschosse aus Porenbeton-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal und dem Baujahr entsprechend, bei üblicher altersbedingter Abnutzung. Das Haus wurde normal instandgehalten; festgestellt wurde jedoch ein leichter Instandhaltungsrückstau, insbesondere an der Außenfassade. Zusätzlich wurde ein allgemeiner Fertigstellungsbedarf berücksichtigt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Immobilie nicht vermietet und wurde ihrem Zweck entsprechend genutzt bzw. stand leer.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich. Ferner ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt, der Hausgarten als Ziergarten ausgebildet und mit natürlicher Hecke eingefasst; befestigte Flächen bestehen aus Rasengittersteinen, Betonplatten und betongepflastertem Zugangsweg.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht vermietet; es wurde seinem Zweck entsprechend genutzt bzw. stand leer.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Nagelbinder-Konstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen.

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe mit Solarunterstützung; zur Art der Wärmeübertragung im Gutachten keine weitergehenden Angaben.

• Elektroinstallation: normale Anzahl an Stromanschlüssen und Lichtauslässen.

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung.

• Außentüren: Haustür und Nebentür aus Kunststoff mit isolierverglasten Fensterelementen.

• Innentüren: Holz-, Holzwerkstoff- und Holzfüllungstüren mit entsprechenden Zargen.

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken, ca. 2 m hoch gefliest; Gäste-WC mit Waschbecken, ebenfalls ca. 2 m hoch gefliest.

• Böden: Untergeschoss mit Betonestrich, Fliesen, Kunststeinplatte und Laminat; Erd- und Obergeschoss mit schwimmendem Estrich, Natur-/Kunststein, Fliesen sowie Laminat/Fertigparkett; Dachgeschoss mit OSB-Platten.

Das Objekt liegt in Bad Schönborn, Ortsteil Langenbrücken, mit 13.239 Einwohnern (31.12.2022), im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Es befindet sich im nordöstlichen Ortsrandbereich in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnhäusern. Das Grundstück liegt an einer Anwohner- und Erschließungsstraße; im Süden ist daher mit leicht erhöhten Verkehrs-, Lärm-, Staub- und Geruchseinwirkungen zu rechnen. Auffällige Geräuschimmissionen weist die Lärmkartierung 2022 nicht aus. Naturschutz-, Landschaftsschutz-, Gewässer- oder Hochwasserschutzgebiete bestehen nicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in zumutbarer Entfernung. Die örtliche und überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Straßennetz mit Anschluss an die B 3; zudem verfügt die Gemeinde über Bahnhaltepunkte mit Anbindung in Richtung Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe.

Das 332 m² große Grundstück ist schmal, regelmäßig und annähernd rechteckig zugeschnitten. Es steigt von der Straße zur nördlichen Grundstücksgrenze um etwas mehr als 5 m an. Die Erschließung und Zufahrt erfolgen von Süden. Das Grundstück ist voll erschlossen; die Außenflächen sind teils befestigt und teils gärtnerisch angelegt.