Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Anbau

Verkehrswert: 940.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine linke Doppelhaushälfte mit Vorderhaus und Anbau.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Angaben zu Grundriss, Ausstattung und Zustand basieren auf Aktenlage, Bauunterlagen (insbesondere aus dem Jahr 2019) sowie auf einem externen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation.

Gebäude

Das aufstehende Wohnhaus wurde ursprünglich um 1958 als Dreifamilienhaus erbaut und im Jahr 2019 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung sowie Erweiterung durch einen Anbau zu einem modernen Einfamilienhaus umgebaut. Das Gebäude ist als Doppelhaushälfte mit einseitiger Grenzbebauung errichtet. Die Gebäudestruktur besteht aus Vorderhaus (Keller-, Erd-, Ober-, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden) und rückwärtigem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 232 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss; der genaue Grundriss und die einzelnen Raumbezeichnungen orientieren sich an den vorliegenden Bauunterlagen. Die einzelnen Ebenen umfassen typische Wohnräume einschließlich Diele, Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Zimmer und Sanitäreinheiten.

Die Belichtung und Besonnung werden als gut eingeschätzt, die Außenanlagen und der Garten sind nach Nordwesten ausgerichtet und in sehr gepflegtem Zustand. Das Haus zeigt sich laut Akten und äußerem Eindruck in einem sehr guten Unterhaltungszustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die im Jahr 2019 erfolgten umfassenden Modernisierungen betreffen Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Fassadendämmung, Bäder, Innenausbau und Grundrissanpassung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt; es lag keine Vermietung oder Drittbelegung vor.

Ladenburg, ca. 12.570 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.
Das Objekt befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Ladenburg, in einem Wohngebiet als Eckgrundstück (Wiesenstraße/Breslauer Straße), ca. 1,5 km Luftlinie zur Stadtmitte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, südöstlich angrenzend befindet sich ein Schulgelände. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und guten öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Werkrealschule, Gymnasium) befinden sich im Ort. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bahnhof (ca. 1,0 km), Anbindung an B3 (ca. 800 m) sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A5 ca. 2,5 km, A6 ca. 7,5 km) sichern die regionale wie überregionale Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist relativ eben, trapezförmig zugeschnitten und hat normale Höhenlage zur Straße; der Gartenbereich ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die anliegende Grundstücksbreite beträgt ca. 13,5 m, rückwärtig etwa 15,5 m bei einer Tiefe von ca. 35 m. Der Garten ist begrünt und mit Spiel- und Gerätehaus sowie Einfriedung und befestigten Terrassenflächen ausgestattet.

Sparkasse Rhein Neckar Nord, Frau Schepula, Tel: 0621-298-1280