Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Baugrundstück; genehmigtes Baugesuch für 5-Familienhaus.

Das Objekt wurde von der Graf-von-Stauffenbergstraße aus besichtigt.

Grundstück

Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von 799 m². Es befindet sich in einer Stadtrandlage und weist eine nahezu rechteckige Form mit einer Straßenfront von etwa 21 Metern und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 38 Metern auf. Die Topografie des Grundstücks ist durch starke Niveauunterschiede geprägt, welche von der Straße aus abfallen.

Es handelt sich um baureifes Land, wobei starkes Wildwuchs auf dem Grundstück vorhanden ist. Das Grundstück ist erschlossen, wobei alle grundlegenden Versorgungsleitungen wie elektrischer Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung sowie Kanalanschluss vorhanden sind. Eine eventuelle Aufschüttung im vorderen Bereich des Grundstücks wurde bemerkt. Das Grundstück liegt in einem allgemeinem Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut.

Alpirsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von 3.702.

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand in einem Gebiet mit wohnbaulicher Nutzung, direkt an einer Zone-30-Straße. Einrichtungen wie ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Nähe fußläufig erreichbar. In Alpirsbach selbst gibt es eine Grundversorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind solide, mit einer Bushaltestelle in 850 Metern Entfernung und einem Bahnhof in 4-minütiger Autofahrt erreichbar.

Die Lage im Naturraum bietet eine schöne Aussicht mit unverbaubarer Sicht trotz gelegentlicher Geräuschbeeinflussung durch eine nahegelegene Bundesstraße (B294). Alpirsbach gehört zur Region Nordschwarzwald im Regierungsbezirk Karlsruhe.