Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung mit Garage

Lfd. Nr. 1: Wohnung - Verkehrswert: 183.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 16.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 6 im DG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Es bestehen Sondernutzungsrechte am Keller Nr. 6 und dem Holzschuppen Nr. 6. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 12 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag von außen eingesehen werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, sodass sich die Bewertung auf Unterlagen, Auskünfte des Verwalters sowie bauliche Pläne stützt. Hinweise zum baulichen Zustand im Inneren liegen nicht vor.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im Dachgeschoss rechts eines freistehenden zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist mit einem zugehörigen Keller sowie einem Holzschuppen ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt laut Verwalter 111,47 m². Der Grundriss erstreckt sich laut Planunterlagen über das Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, wobei durch die Dachlage teils Dachschrägen vorhanden sind. Die Raumaufteilung ist typischerweise großzügig, genaue Angaben zu Zimmerzahl und Aufteilung liegen nicht vor.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; zum Zustand der Oberflächen, Fenster, Türen und Sanitärräume macht das Gutachten keine Angaben. Im Außenbereich wurde ein dem Baualter entsprechender Zustand festgestellt. Die Modernisierung wurde auf etwa 2001 geschätzt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus.

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören Keller-, Garagen- und Hofbereiche.

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, vermutlich um 1950 erbaut und um 2001 modernisiert. Es gibt keine Hinweise auf weitere erhebliche bauliche Veränderungen. Die Erschließung ist voll gewährleistet, das Haus ist mit sechs Wohnungen ausgelegt. Die Fassade weist baualtersgemäße Erscheinung auf; vereinzelt Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich. Keine Hinweise auf baurechtliche oder technische Mängel von außen.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein separat ausgewiesener Holzschuppen (Nr. 6) und eine Einzelgarage (Nr. 12), beide im Plan eindeutig dargestellt. Der Holzschuppen befindet sich nahe dem Wohnhaus im Hofbereich, die Garage bildet eine Einheit in einer Garagenzeile, angrenzend ist der Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht Nr. 6). Der Stellplatz blockiert laut Gutachten die Nutzung der Garage, weshalb dies bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt wird.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.169 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und vollständig erschlossen. Es liegt am westlichen Ortsrand an einer ausgebauten Straße und ist überwiegend mit dem Mehrfamilienhaus sowie Garagen bebaut. Hof- und Gartenanteile, ebenso wie der Zugang, sind in den Plänen ersichtlich. Das Gelände ist weitgehend eben, spezielle Bewuchseigenschaften sind nicht vermerkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet oder leerstehend; ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt. Die tatsächliche Nutzung konnte mangels Innenbesichtigung nicht zweifelsfrei festgestellt werden.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Objektstandort: Weisweil am Rhein, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, ca. 2.243 Einwohner.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsausgang, im Bereich der Rheinstraße. Die Umgebung ist durch wohnbauliche Bebauung in offener Bauweise geprägt. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit überwiegend Wohnnutzung. Das Gebäude ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets; unmittelbare Nachbarn sind Wohnhäuser sowie Nebengebäude (Garagen, Schuppen). Beeinträchtigungen durch Lärm, industrielle Nutzung oder gewerbliche Bebauung sind nicht genannt. Das Straßenumfeld ist als ruhig einzuschätzen, da es sich um eine Ortsausgangslage handelt.

Versorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in den nächstgrößeren Orten Endingen oder Kenzingen (je ca. 7,5 km entfernt). Im Ort selbst Deckung des täglichen Bedarfs eingeschränkt möglich. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus mit Haltestelle ca. 7 Minuten fußläufig entfernt, Anschluss nach Herbolzheim oder Endingen, nächster Bahnhof rund 9 km entfernt.
Die medizinische Versorgung befindet sich im Umkreis von 8 bis 20 km, größere Versorgungseinrichtungen in Emmendingen und Freiburg.

Grundstückscharakter:
Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig und mit Wohngebäude, Nebengebäuden und Garagen bebaut. Die Hofflächen dienen als Zuwegung, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen. Vereinzelter Grünbewuchs ist anzunehmen, besondere Landschafts- oder Naturschutzeigenschaften sind nicht ausgewiesen.