Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung & Garage

Lfd. Nr. 1: Vierzimmerwohnung - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Pkw-Einzelgarage - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses sowie die Pkw-Einzelgarage Nr. GA3.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.08.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt, da kein Zutritt zu den Innenräumen gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Grundlage von Planunterlagen, Baubeschreibung und Teilungserklärung. Angaben zum Zustand der Innenräume konnten nicht gemacht werden.

Wohnung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss eines nicht unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von etwa 101,56 m² auf (Balkon zu 50 % berücksichtigt). Der Grundriss umfasst eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und den Balkon. Die Grundrissgestaltung gilt als funktional und wohnwertig. die Räume sind nach Süden orientiert. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind Angaben zu Zustand, Innenausstattung und Modernität nicht möglich.

Gebäude

Das 2011 errichtete Gebäude ist massiv errichtet, besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Satteldach mit Gauben. Die Außenwände bestehen aus Poroton-Mauerwerk (36,5 cm). Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Wohnhaus zeigt von außen einen gepflegten Zustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt und größtenteils befestigt, eine kleine begrünte Fläche befindet sich vor dem Hauseingang.

Weitere Gebäude

Südöstlich des Wohnhauses befindet sich ein Garagenhof mit sechs Pkw-Reihengaragen, von denen die Garage Nr. GA3 zum Objekt gehört.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine konkrete Angabe zur aktuellen Nutzung möglich. Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.

• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasserbereitung: laut Bauunterlagen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, vermutlich mit Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: gemäß VDE-Vorschriften ausgeführt

• Fenster: Kunststoff, Zweischeiben-Isolierverglasung, mit Rollläden

• Bodenbeläge: festverklebter Laminatbelag; Bad/WC keramische Fliesen (laut Baubeschreibung)

• Sanitärausstattung: Stahl-Email-Badewanne, bodentiefe Dusche/Duschkabine, Waschtisch, wandhängendes WC

Lahr, Ortsteil Hugsweier (ca. 50.000 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich am südöstlichen Randbereich des Ortsteils Hugsweier in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Mikrolage ist überwiegend von Wohnhäusern jüngerer Baujahre geprägt. Südöstlich liegt der Friedhof Hugsweier. Die Wohnlagequalität gilt als durchschnittlich bis mittel, mit dichterer Bebauung insbesondere nach Süden.

In Hugsweier selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte nur eingeschränkt vorhanden, die wesentlichen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Lahr. Öffentlicher Nahverkehr (Bus/Bahn) ist in Lahr gut erreichbar, die Anbindung über die B3 sowie zur A5 ist gegeben.

Das Grundstück hat eine Fläche von 841 m², ist eben mit einem parallelogrammförmigen Zuschnitt (Breite ca. 34 m, mittlere Tiefe ca. 24,5 m). Es ist nahezu vollständig mit Betonpflaster befestigt. Angrenzend an die Straße befindet sich eine schmale Grünfläche mit Bäumen und Wiese.