Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 255.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG links eines Mehrfamilienhauses. Es besteht das Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz Nr. 9, der mit Nr. 1 gekennzeichneten Terrasse und einem Gartengrundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 1999 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Sie misst ca. 81 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad/WC, und Abstellraum. Die private Terrasse und ein zusätzlicher kleiner Gartenanteil erhöhen die Wohnqualität. Der Zustand der Wohnung wird als baujahrtypisch mittel eingeschätzt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine Tiefgarage mit zugeordnetem Stellplatz. Gemeinschaftsräume und Mieterkeller sind vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand, ohne erkennbare Baumängel oder Sanierungsbedarf.

Das zu bewertende Objekt befindet sich im Stadtteil Feudenheim von Mannheim, einer Stadt im Bundesland Baden-Württemberg mit rund 330.000 Einwohnern. Feudenheim hat etwa 14.000 Einwohner und liegt im Osten von Mannheim am Neckar. Die Kleine Schwanengasse ist eine ruhige Anliegerstraße, in der vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser stehen. Beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt gegeben. Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Industrie sind nicht vorhanden, es handelt sich um eine Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortskern von Feudenheim mit Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen ist etwa 100 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und eine Straßenbahn in kurzer Entfernung jederzeit gewährleistet. Der Regionalbahnhof Ma.-Seckenheim ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler ein Vorteil ist.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 547 m², ist relativ eben und rechteckig zugeschnitten. Mannheim und der Ortsteil Feudenheim bieten eine attraktive Makrolage im Rhein-Neckar-Kreis und Regierungsbezirk Karlsruhe.

Finanzamt Heidelberg, Herr Stübner, Tel.: 06221/7365726