Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im EG und OG, mit Heizung und Keller - Nr. 6, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Fabrikstraße 6) nebst Sondernutzungsrecht (hellgrün schraffiert) an Grundstücksfläche - jeweils Nr. 6-.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC und Abstellraum im EG und zwei Zimmer, Bad/WC und Balkon im OG. Es handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die beiden Geschosse der Wohnung sind über eine einfache Holztreppe innerhalb der Wohneinheit miteinander verbunden. Die Eingangstür mündet direkt ins Wohn-/Esszimmer; alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Die Wohnung ist größtenteils nach Nordwesten orientiert. Die Belichtungsverhältnisse sind noch ausreichend. Die Wohnung weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Auf den Flurstücken Nr. 5070 und 5071 befindet sich ein teils zwei-, teils dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Gesamtobjekt (Fabrikstraße 4 und 6) ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sieben Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Im Lauf der Zeit hat man die Fenster erneuert und eine Heizung eingebaut. Das Gemeinschaftseigentum von Haus Nr. 6 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es ist eine Sanierung erforderlich (Fassade, Dach, Gaupen etc.).

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (zweifach verglast), keine Rollläden
Bodenbeläge: EG: Holzbohlenbelag // OG: Fliesen und Laminat
Heizung: Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper im EG; im OG keine Heizung, nur Elektroradiatoren
Warmwasser: Zentral im EG; im OG über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen
Sanitäre Installationen: EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken, Bodenfliesen und raumhoch geflieste Wände // OG: Bad mit Wanne und WC, Bodenfliesen und raumhoch geflieste Wände (kein Waschbecken)
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Trockenraum, Waschküche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe (ca. 310.000 Einwohner), im Stadtteil Mühlburg.

Das Grundstück liegt im Ortsgebiet des Stadtteils Mühlburg in der Fabrikstraße. Hierbei handelt es sich um eine zweispurige, gepflasterte, verkehrsberuhigte Sackgasse mit beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden, überwiegend zweigeschossige Mehrfamilienhäuser. Mittlere Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg in einem Mischgebiet, ca. 3 km vom Karlsruher Stadtzentrum entfernt.

Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist ca. 250 m vom Bewertungsobjekt entfernt (Lameyplatz). Die Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE-Anbindung) beträgt etwa 4,2 km. In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. die Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule), Berufsakademie und diverse Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind Karlsruhe mit komplettem Angebot gegeben.