Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 10.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung der Wohnung basiert auf den von außen erkennbaren Merkmalen, Unterlagen, Bauplänen und Akten, da ein Zutritt zur Wohnung nicht möglich war.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über etwa 49,97 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung und grauen Rollläden. Die Besonnung und Belichtung werden als gut beurteilt. Der Zustand konnte nicht von innen überprüft werden.

Das Grundstück ist mit drei Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1965 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und Unterkellerung errichtet. Die Gebäude sind durch den Keller verbunden; Abstellräume und Waschküche befinden sich im Untergeschoss. Die Außenfassade ist hellgelb gestrichen mit dunkelbraunen Balkonverkleidungen. Die Dacheindeckung besteht aus braunen Betonpfannen, das Dach ist ein Satteldach. Die Grundrissgestaltung der Häuser ist funktional. Die Umfassungswände bestehen aus Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Das Gebäude macht von außen einen ordentlichen Eindruck, der Ausstattungsstandard gilt als einfach, Modernisierungen sind nicht bekannt. Eine wirtschaftliche Wertminderung besteht altersbedingt und baumängelbedingt pauschal.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

Frankenthal, ca. 49.100 Einwohner, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im nördlichen Stadtrandbereich in einem Kleinsiedlungsgebiet, überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser in offener und Reihenhausbauweise. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit entspannter Parksituation. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm aufgrund der Nähe zur Bodenrichtwertzonengrenze wurden geringfügig berücksichtigt, Nachbarschaftseinflüsse sind sonst nicht auffällig. Die Umgebung bietet neben Lebensmittelmärkten, Restaurants und Cafés im Umkreis von etwa 1 km auch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten dank der Nähe zum Rhein.

Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die ärztliche Primärversorgung sind vor Ort. Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist gegeben. Die Verkehrsanbindung ist gut: Nah an der A6, Bushaltestelle und S-Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe.