Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 222.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im II. OG links im Haus 1, nebst Balkon, Keller und Garage.

Das Objekt wurde am 09.07.2024 besichtigt, wobei die Wohnung, der Keller, die Garage und die von außen sichtbare Fassade begutachtet wurden. Es basiert auf vorhandenen Bauakten und Beschreibungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1972 erbaut wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 84,3 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der Grundriss ist praktisch mit einer zentralen Flurverbindung und ohne Durchgangszimmer angelegt. Die Wohnung zeigt normale Gebrauchsspuren, das Bad ist allerdings älter und optisch veraltet. Die Wohnung ist gut belichtet durch zweiseitige Fenster.

Gebäude

Das Haus verfügt über insgesamt 16 Wohnungen und Garagen. Es handelt sich um ein massiv errichtetes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung im Jahr 2008, des Daches im Jahr 2012, der Fenster im Jahr 2010 sowie Wärmedämmmaßnahmen im Jahr 2015.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigen genutzt.

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Durmersheim mit rund 12.000 Einwohnern, in einem nördlichen Siedlungsgebiet nahe dem Zentrum.

Die Wohnlage gilt als mittlere bis gute, umgeben von 3-4-geschossigen Mehrfamilienhäusern und einer funktionierenden Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist 300 m entfernt und die Stadtbahn nach Karlsruhe und Rastatt ist in 800 m erreichbar.

Das Grundstück ist nahezu eben und gut geschnitten. Makrolage: Durmersheim liegt in Baden-Württemberg, Landkreis Rastatt.