Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: Wohnung - Verkehrswert: 55.300,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 5.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nr. V des Aufteilungsplans, in einem Mehrfamilienhaus sowie eine Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06. November 2024 augenscheinlich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und der vorgelegten Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung und Wirtschaftsplänen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. V befindet sich im Obergeschoss links eines Sechsfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 67,8 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Garderobe sowie einem nach Südsüdwesten ausgerichteten Balkon (umgebaut zur Veranda). Der Allgemeinzustand der Wohnung ist unterdurchschnittlich. Zum Stichtag lag ein starker Renovierungsbedarf vor ("Messi- und Raucherwohnung", umfassende Entmüllung und vollständige Sanierung notwendig, geschätzte Kosten ca. 30.000 €). Ein Abstellraum steht im Dachgeschoss grundsätzlich zur Verfügung, jedoch ist dessen Zuordnung unklar.

Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet und ist in Massivbauweise ausgeführt. Es hat zwei Hauptgeschosse und ein Satteldach. Das Objekt ist unterkellert, die Keller dienen als Abstell- und Waschraumflächen für die Hausbewohner. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zuletzt malerisch erneuert. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in durchschnittlich gepflegtem Zustand; größere Sanierungen sind nicht unmittelbar geplant.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf separatem Garagengrundstück (ca. 19 m²), zugänglich über die Unterriedstraße. Die Garagenanlage grenzt nordwestlich an das Wohnhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung innerhalb der Familie genutzt; ein Mietvertrag lag nicht vor. Es wurde von marktkonformen Verhältnissen sowie Nutzungsfähigkeit ausgegangen. Die Garage war der Wohnung zugeordnet.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Rollläden

• Beheizung durch Elektroeinzelgeräte

• Fußböden teils gefliest, teils Holz; Bad und Küche deckenhoch gefliest

• Sanitärausstattung und Elektroinstallation stammen weitgehend aus dem Baujahr bzw. aus späteren Dekaden; Tageslichtbad mit Fenster und Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Riedlingen (ca. 11.271 Einwohner).

Das Objekt liegt in einer durchschnittlichen bis guten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Altbauten und mittlerer Wohnbebauung, vorrangig aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, die Umgebung ist ruhig, Einwohnerdichte mittel (50-100 Personen/Hektar).

Die Dienstleistungsqualität wird als gut bewertet, Schnellanbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof ca. 800 m, Bundesstraße ca. 750 m, Bushaltestelle ca. 600 m entfernt). Lebensmittelgeschäfte, Freizeit- und Grünanlagen, wie auch Sportstätten, sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahn beträgt ca. 60 km. In Riedlingen sind alle Schularten, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung einschließlich Apotheken und Supermärkten vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen existieren in Richtung Ulm, Biberach und Sigmaringen.

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.