Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswerte 121.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung (bzw. eine 3-Zimmer-Wohnung, sofern die Leichttrennwand verblieben ist) Nr. 35 im 6. OG nebst (lt. Aufteilungsplan) den Kellerraum Nr. 35 in einem 12-geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,78 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden Angaben zu Mietern nicht bekannt (Keine Rückmeldung des Eigentümers).

Gebäudebeschreibung:

Der Gebäudekomplex hat mehrere Anschriften / Hausnummern. Das Hochhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Es wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet, ca. 2013 fanden Sanierungsmaßnahmen an der Fassade statt. Die Eigentümergemeinschaft besteht lt. Teilungserklärung und Aufteilungsplan aus 99 Einheiten. Nach dem äußeren Eindruck ist der bauliche Zustand normal bzw. baujahresgemäß. Es besteht tlw. Unterhaltungsstau und tlw. allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ehingen (ca. 27.893 Einwohner) am Stadtrand, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ehingen und liegen teilweise in unmittelbarer Nähe bzw. ca. 1,5 - 2 km entfernt. Die Wohnlage ist einfach, die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Aufgrund des Durchgangsverkehrs an der voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße entstehen normale Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Rechtsanwältin Renate Goerges, Tel. 089 91049105