Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 5 im 3. OG rechts nebst Kellerraum, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der oberen Stellfläche (Nr. 5) des im Aufteilungsplan mit Nr. 5/6 bezeichneten Doppelparkers.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² teilen sich auf in zwei Aufenthaltsräume, Bad, Flur und Küche. Bad und Küche sind fensterlos. Der Grundriss erscheint zweckmäßig und funktional. Die Besonnung/ Belichtung kann als befriedigend bis ausreichend bewertet werden. Die Aufenthaltsräume sind nach Süd-Osten und Nord-Westen ausgerichtet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Besonderheit des Wohnhauses besteht darin, dass das Erdgeschoss als Parkplatzfläche und zusammen mit dem Untergeschoss zur Unterbringung von Doppelparker-Anlagen dient. Die eigentlichen Wohngeschosse beginnen erst ab dem 1. OG. So kann der Zugang zum Wohnhaus nur zuerst über den EG-Parkplatzbereich und dann weiter über den Hofbereich in das Treppenhaus erfolgen. Die Baulichkeiten hinterlassen einen überalterten, jedoch im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Fenster: Kunststoff-Fenster, isolierverglast; Kunststoff-Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation
Sanitäre Installationen: Waschbecken, WC, Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Mannheim, im Stadtbezirk Neckarstadt (ca. 38.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt an der Bürgermeister-Fuchs-Straße, eine voll ausgebaute Straße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichender Anzahl an Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge (an den Fahrbahnrändern). Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von ausschließlich mehrgeschossiger, stark verdichteter Bebauung als Wohn- und Geschäftshäuser, bzw. Mehrfamilienwohnhäuser.

Sämtliche Schularten sowie Kindergärten und -tagesstätten können in Mannheim (insbesondere auch im Stadtteil Neckarstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken können nach ca. 300 m erreicht werden. ÖPNV ist wie folgt erreichbar: Bushaltestelle, ca. 200 m; Straßenbahn-Haltestelle) ca. 150 m; Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie Busbahnhof: ca. 4,0 km.