Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (SE-Nr. 15) mit ausgebautem Bühnenraum, Keller sowie Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 1.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.05.2025 vollständig besichtigt. Erfasst wurden die Dachgeschosswohnung, der nicht ausgebaute Bühnenraum im 2. Dachgeschoss, der Kellerraum im Untergeschoss, der Pkw-Stellplatz sowie das Gemeinschaftseigentum innen und außen; alle Räume waren zugänglich.

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit Nr. 15 liegt im Dachgeschoss rechts und verfügt über rund 58 m² Wohnfläche einschließlich eines zu 50 % angesetzten Balkons. Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit WC sowie Balkon. Ergänzend gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein nicht ausgebauter Bühnenraum im 2. Dachgeschoss mit rund 23,34 m² Nutzfläche zum Sondereigentum.

Der Grundriss ist für eine 2-Zimmer-Wohnung marktgängig und funktional. Wohnen, Schlafen, Küche und Sanitärbereich sind klar gegliedert. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fenster sind Belichtung und Besonnung insgesamt ordentlich; das Bad verfügt über Tageslicht. Der zusätzliche Bühnenraum erweitert die Nutzbarkeit, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnung weist eine baujahrestypische, einfache Ausstattung und einen durchschnittlichen Zustand auf. Modernisierungen sind nur eingeschränkt bekannt; nach Angabe wurden die Fenster etwa 2005 erneuert. Bei der Besichtigung wurden keine Bauschäden, Baumängel oder ein Instandhaltungsrückstau festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein ca. 1985 errichtetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, drei Obergeschossen, einem Dachgeschoss und einem Bühnengeschoss. Die Gesamtanlage umfasst 16 Wohneinheiten, keine Gewerbeeinheiten, 37 Garagen und 6 Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus an der Nordseite; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem durchschnittlichen, dem Baujahr entsprechenden Bau- und Unterhaltungszustand. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachpfannen

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Wärmeübertragung über Wandheizkörper

• Elektroinstallation: baujahrestypisch, in der Wohnung 2-adrig

• Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, nach Angabe ca. 2005 erneuert

• Sanitär: Bad mit WC und Tageslicht; insgesamt einfacher, baujahrestypischer Standard

• Böden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

Das Objekt liegt in Calw, Stadtteil Heumaden, mit rund 24.940 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einem Wohngebiet an der Straße Lange Steige. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser in offener Bauweise geprägt. Die Wohnlage wurde als durchschnittlich eingeschätzt. Die Bundesstraße B296 verläuft in geringer Entfernung von etwa 50 m vor dem Objekt. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine Immissionen festgestellt.

Das Stadtzentrum von Calw liegt etwa 1,5 km entfernt; dort bestehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Calw sind die gängigen Schularten vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 150 m Entfernung, der Regionalbahnhof Calw in ca. 1,2 km Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt Gärtringen zur A81 liegt rund 20 km entfernt.

Das Grundstück ist stark nach Süden ansteigend und unregelmäßig zugeschnitten. Es wird über einen Ausläufer der öffentlichen, asphaltierten Lange Steige erschlossen. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 35 m, die anteilige Straßenfront etwa 40 m. Außenanlagen sind befestigt und mit Zuwegungen sowie Grünflächenanteilen ausgestattet.