Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 285.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung, ATP Nr. SE 2/4, im 1. OG samt Nebenraum im UG in Haus 2 (Otl-Aicher-Allee 8).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung des Innenzustandes erfolgte auf Basis von Unterlagen, Plänen und Informationen der Hausverwaltung.

Wohnung

Die 2-Zimmerwohnung Nr. SE 2/4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Otl-Aicher-Allee 8 und erstreckt sich über die komplette Gebäudelänge nach Osten. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² (überschlägig nach Unterlagen berechnet, inklusive hälftiger Loggiaanrechnung und 3% Putzabzug). Die Raumaufteilung umfasst Flur, Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche, Schlafzimmer im Nordosten, Wohn-/Ess-/Küchenbereich nach Osten sowie eine Loggia im Südosten.
Die Grundrissgestaltung ist langgezogen (ca. 17,5 m lang, ca. 4 m breit), praktisch und auf Nutzung optimiert. Die Wohnung ist dreiseitig (Norden, Osten, Süden) belichtet, was eine gute Belichtung garantiert; im Diele/Flur ist künstliche Beleuchtung nötig. Zu der Wohnung gehört ein als Sondereigentum zugeordneter Abstellraum im Untergeschoss. Es sind Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Trockenraum, Technikräume, Müllraum, Treppenhaus) sowie eine gemeinsame Tiefgarage vorhanden.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 2014 als KfW-40-Effizienzhaus in moderner Holzrahmenbauweise errichtet. Es umfasst 11 Einheiten über 5 Geschosse. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Loggien, Balkone, Dachterrassen oder Gartensondernutzungsrechte. Im Untergeschoss gibt es eine Verbindung zur gemeinschaftlichen Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Das Gebäude befindet sich im altersgemäß guten Zustand.
Hinsichtlich der Fassade und der innenliegenden Dachentwässerung bestehen aktuell jedoch erhebliche, noch nicht abschließend bewertete Bau- und Gewährleistungsmängel (Feuchtigkeitsschäden). Die Mangelbeseitigung ist Gegenstand offener rechtlicher Klärung. Modernisierungen oder Sonderumlagen sind laut Protokoll zurzeit nicht geplant. Photovoltaik ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt und nicht vermietet.

Ulm, Stadtteil Böfingen, Baden-Württemberg, ca. 124.000 Einwohner, Alb-Donau-Kreis.

Das Objekt befindet sich nordöstlich im Stadtteil Böfingen in Ulm, innerhalb eines höhergeschossigen und modernen Wohnviertels in Höhenlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Die Bebauung ist mehrgeschossig und modern, die Nachbarschaftsbebauung entspricht vergleichbarem Standard. Das Grundstück grenzt an eine Wohnerschließungsstraße (Stichstraße), die Verkehrsbelastung ist entsprechend gering.

Die städtische Infrastruktur ist hervorragend: Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen aller Art, Universität, Fachhochschulen), medizinische Versorgungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind reichhaltig und in Ulm geboten. Freizeitangebote, kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2 km. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: ÖPNV-Anbindung (Bus/Bahn), direkter Zugang zu Hauptverkehrsstraßen (B10, B19, B28, B311) und Autobahn (A8). Flughafen Stuttgart ca. 80 km entfernt.

Sparkasse Ulm, Neue Straße 66, 89073 Ulm, Gz.: MF-KB, Tel.: 0731-101-1725