Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 140.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557001412

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, SE-Nr. W.8, in einem Wohn- und Geschäftshaus und einen PKW-Stellplatz im Freien (EP1).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.03.2023 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie Analyse und Auswertung der vorliegenden Bau- und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. W8 befindet sich im 2. Obergeschoss links. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m², verteilt auf zwei Räume, eine Diele, eine Küche mit Abstellraum und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die natürliche Belichtung erfolgt über vier Fenster, was eine angemessene Besonnung und Helligkeit gewährleistet. Der Grundriss ist funktional, kompakt geschnitten und lässt eine effiziente Möblierung zu. Der Zustand der Wohnung ist gut und entspricht dem Baujahr.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1983/1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über fünf Vollgeschosse inklusive zwei ausgebauter Dachgeschosse sowie ein Satteldach. Insgesamt bestehen zehn Wohneinheiten in den oberen Geschossen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden sind manuell bedienbar. Die Außenanlagen sowie Treppenhaus und gemeinschaftliche Bereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser

• Wärmeverteilung über Heizkörper

• Fenster: Holz, Isolierverglasung, manuelle Rollläden

• Fußböden: Großformatige Fliesen

• Innenwände: Massiv, tapeziert und gestrichen; im Bad raumhoch gefliest

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

• Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres, technisch funktionsfähig

Ort:
Reutlingen, ca. 116.500 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg, zentrumsnah

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Fußgängerzone, etwa 1 km südöstlich vom Stadtzentrum (Marktplatz). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern mit Satteldach. Die Straße ist nicht durchfahrbar, die Zufahrt zu den wenigen Stellplätzen im Hof ist nur über ein Nachbargrundstück möglich, öffentliche Parkplätze fehlen weitgehend. Lärm- oder sonstige Beeinträchtigungen werden nicht genannt. Das Baugebiet ist als besonderes Wohngebiet ausgewiesen, landschaftliche oder naturschutzrechtliche Einschränkungen bestehen nicht.

Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 600 m entfernt, zum Hauptbahnhof sind es rund 800 m. Einzelhandel, Ärzte, Kindergarten und Schulen (u.a. Gymnasium in ca. 90 m Entfernung) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B464/B28 ist günstig; Autobahnanschluss und Flughafen Stuttgart sind ebenfalls in akzeptabler Fahrzeit erreichbar.