Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 115.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557001938

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Abstellraum im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.06.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Objekt konnte in Bezug auf Wohnung, Abstellraum und Gemeinschaftsbereiche in Augenschein genommen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch, Teilungserklärung, Bauunterlagen, Auskünfte der Stadt und Angaben der WEG-Verwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 21 liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus mit vorgelagertem Laubengang erschlossen. Sie verfügt über ca. 46,91 m² Wohnfläche und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang sowie einen Balkon mit ca. 2,45 m². Hinzu kommt ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 4,50 m².

Der Grundriss ist kompakt und funktional mit klar gegliedertem 2-Zimmer-Zuschnitt. Das Wohnzimmer ist mit 16,04 m² der größte Raum, das Schlafzimmer misst 12,29 m², die Küche 5,72 m² und das Bad 3,78 m². Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, wodurch Belichtung und Besonnung insbesondere der Aufenthaltsräume und des Balkons begünstigt werden.

Der Zustand der Wohnung wird als gut beschrieben, bei lediglich geringfügigen Unterhaltungsrückständen. Das Bad wurde nach Angabe vor etwa 15 Jahren modernisiert.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise aus Beton und Mauerwerk errichtet und umfasst insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen und Dachgeschoss; die Erschließung erfolgt über Treppenhaus, Aufzug und Laubengänge. Die Fassade ist teils verputzt, teils verkleidet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als gut eingestuft; beim Ortstermin wurden keine Schäden oder wesentlichen Unterhaltungsrückstände festgestellt. Wertrelevante Modernisierungen sind dokumentiert: Sanierung der Laubengänge abschnittsweise ab 2008, Sanierung des Flachdachs 2014, Modernisierung der Aufzugsanlage 2022 sowie Betonsanierung der Brüstungen der Laubengänge 2024. Für die Wohnanlage liegt ein Energieausweis vom 21.10.2024 mit einem Energieverbrauchskennwert von 172 kWh/(m²a) vor; der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis 2012 eingebaut.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von der Eigentümerin selbst genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Flachdach 2014 saniert

• Heizung & Warmwasser: Nahwärmeversorgung; Anschluss an ein Nahwärmenetz, Heizungsanlage auf einem etwa 150 m entfernten Grundstück; Warmwasserversorgung über die Nahwärmeversorgung

• Wärmeübertragung: nicht näher beschrieben

• Fenster: teilweise Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung, teilweise Holz-Doppelfenster

• Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest

Das Objekt liegt in Metzingen, im Stadtteil Neugreuth, einer Großen Kreisstadt mit ca. 23.500 Einwohnern im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch verdichtete Wohnbebauung mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Ulmenweg ist eine Anliegerstraße in Form einer Sackgasse. Beeinträchtigungen ergeben sich insbesondere durch die östlich angrenzende Bundesstraße B 313 mit entsprechendem Verkehrsaufkommen. Die Wohnlage ist insgesamt als innerstädtische Wohnlage mit verkehrlicher Vorbelastung einzuordnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind in Metzingen vorhanden. Ebenso bestehen Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie ein breites Schulangebot von Grundschule bis Gymnasium und beruflichen Schulen. Die Stadt verfügt über gute Anbindungen über B 28 und B 312; die Anschlussstelle Wendlingen der A 8 ist etwa 15 km entfernt. Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen im Straßenraum nur in begrenztem Umfang.

Das Grundstück umfasst 1.593 m². Es ist über Florianstraße und Ulmenweg verkehrsmäßig erschlossen und als Wohnbaufläche in einem durch Mehrfamilienhausbebauung geprägten Umfeld genutzt. Außenflächen bestehen aus Grün- und Pflanzbereichen; der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet.