Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert €: 179.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 16 mit Terrasse im Hanggeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 16 und Abstellraum Nr. 16.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Tiefgarage war nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher auf der Grundlage einer äußeren Inaugenscheinnahme, vorliegender Unterlagen, Pläne und Auskünfte der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Sondereigentumseinheit Nr. 16 befindet sich im östlichen Bereich des Hanggeschosses von Haus 9a. Die Wohnung ist als Zwei-Zimmer-Wohnung ausgeführt und umfasst ca. 52,21 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist zweckmäßig geschnitten und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, innenliegendem Bad, Flur und Terrasse. Die Belichtung erfolgt durch ausreichend dimensionierte Fenster, so dass eine normale Tageslichtversorgung gegeben ist. Die Terrasse (Sondernutzungsrecht) liegt südseitig und ist von der Wohnung aus zugänglich, versehen mit einem Betonplattenbelag und Überdachung.

Der Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der allgemeine Zustand wird, bezogen auf das Baujahr 1991, als baujahrestypisch und gepflegt eingeschätzt.

Gebäude

Das Gebäude Haus 9a wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über Außentreppen und Laubengänge. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnungen werden über Außenwege erschlossen. Das allgemeine Erscheinungsbild ist baujahrestypisch und intakt. Eine Unterkellerung sowie eine moderne Gaszentralheizung sind vorhanden.

Weitere Gebäude

Die Anlage umfasst eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage mit Einzel- und Doppelparkern, Baujahr ebenfalls 1991. Die Tiefgarage ist über einen Pkw-Aufzug erschlossen und umfasst insgesamt 30 Stellplätze mit erforderlichen baulichen Anlagen. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 16 ist im Duplexsystem als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Das Objekt liegt in Pforzheim, Stadtteil Sonnenberg (ca. 130.500 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).

Sonnenberg zählt zu den guten Wohnlagen Pforzheims und ist geprägt durch Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen in naturnaher, ruhiger Umgebung. Die Bebauung der Umgebung besteht überwiegend aus freistehenden Wohnhäusern; das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, asphaltierten Anliegerstraße.

Infrastrukturell ist Sonnenberg gut angebunden: Eine direkte Busverbindung führt in die Innenstadt, Bundesstraßen und Autobahn sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind entweder im Stadtteil selbst oder in benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Das Grundstück weist eine starke Hanglage mit unregelmäßiger Form und einer Gesamtfläche von 2.270 m² auf. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Zufahrten und teilweise Gartenflächen.

RAe Müller-Hof, Karlsruhe, Tel.: 0721 985 67-17, Geschäftszeichen: 883/24 - ja/fe-fe