Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 96.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit Kellerraum im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.11.2024 vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die in der Ortsbesichtigung gewonnenen Eindrücke sowie vorliegende Bauunterlagen und Grundrisspläne.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) eines teils zwei-, teils dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses (Haus Nr. 31), das vermutlich in den 1930er Jahren (Haus Nr. 31) und 1969/70 (Haus Nr. 31a) erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit WC, einen Flur und einen Abstellraum (letzterer nicht zur Wohnfläche gezählt). Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr; das größere Zimmer mit offener Küche dient als Durchgang zum zweiten Zimmer. Ein Kellerraum (Nr. 12) gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet. Die Fenster sind als Gaupenfenster und Giebelfenster ausgeführt, wodurch alle Räume natürlich belichtet und belüftet sind. Es ist kein Balkon vorhanden. Insgesamt entspricht der Erhaltungs- und Renovierungszustand dem Baujahr mit einzelnen Modernisierungen: Das Bad wurde im Laufe der Zeit renoviert, die Bodenbeläge und Malerarbeiten sukzessive ausgeführt, jedoch besteht ein Instandhaltungsstau u.a. bei der Wohnungseingangstüre sowie beim Bodenbelag. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in nutzungsüblichem Zustand ohne größeren Renovierungsstau.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Gebäudehülle (Haus 31) erhielt im Laufe der Zeit ein Wärmedämmverbundsystem, Fenster wurden 2010 erneuert. Die Heizung wurde 2004/2005 modernisiert. Es existieren zwei Treppenhäuser mit jeweils einem eigenen Eingang (Nr. 31 über den Hof, Nr. 31a über die Straße).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Unterkunft für Arbeiter/Monteure untervermietet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung

• Heizung: Ölzentralheizung (2004/05 erneuert) mit Heizkörpern, Warmwasser zentral

• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (2010 erneuert)

• Bad: Wanne, WC, Waschbecken, Bodenfliesen, raumhoch geflieste Wände

Die Wohnung liegt Mannheim, im südlichen Bereich des Stadtteils Friedrichsfeld, an der Metzer Straße, direkt angrenzend an die Bahnlinie.

Es handelt sich um eine einfache Wohnlage innerhalb eines kleinen Mischgebiets am Rand eines größeren Gewerbegebiets. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von zwei- bis viergeschossigen Wohn- und Mischgebäuden in aufgelockerter Bauweise. Störende Gewerbebetriebe sind nicht bekannt, jedoch treten Geräuschimmissionen durch die Bahnlinie auf.

Schulen jeder Art, Universität und Fachhochschulen sind in Mannheim vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle öffentlichen Einrichtungen der Großstadt stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist gut (Bahnhof und Bushaltestelle ca. 350 m entfernt), die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 2 km entfernt.

Das Grundstück ist ein unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück mit einer Fläche von 666 m², zur Straße hin an die Grundstücksgrenze bebaut, vollständig erschlossen, mit Hofbefestigung und kleinen Grünflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof (kein Stellplatz für die Wohnung) sowie ausreichend im öffentlichen Straßenraum. Die Topografie ist eben, Naturgefahren bestehen nicht.

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