Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 139.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohneinheit im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde am 28. Januar 2025 besichtigt, jedoch waren der Zugang zum Kellergeschoss und die Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich. Daher basiert die Bewertung teilweise auf vorhandenen Unterlagen wie der Teilungserklärung und den Bauzeichnungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, Bad/WC, einem Abstellraum, einem Flur und zwei Balkonen. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,00 m². Die Wohnung wurde laut vorliegender Unterlagen modernisiert, und es wird angenommen, dass die Grundrissgestaltung teilweise verändert wurde. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist gut; das Badezimmer ist tagesbelichtet und die Balkone sind nicht überdacht.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde um 1910 errichtet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Es beinhaltet insgesamt acht verschiedene Wohneinheiten. Die Fassade ist teils aus gelbem Verblendklinker mit weißen Sandsteinelementen und Jugendstilornamenten. Dach und Fenster sind in einem dem generellen Zustand entsprechend noch funktionsfähig. Besondere Merkmale des Gebäudes wie Treppenhaus oder Hauseingangstüren zeigen Anzeichen von Vernachlässigung und Defekten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung unklar, da keine Angaben zu einer WEG-Verwaltung oder Vermietung gemacht wurden.

Die Wohnung befindet sich in Mannheim im Stadtteil Waldhof, der Teil des nördlich gelegenen Stadtgebiets ist, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Bebauung der Nachbarschaft besteht aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in älteren Baujahren. Die Gerwigstraße ist eine übliche Durchgangsstraße mit Asphaltbelag und eingeschränkten Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und infrarotstrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe.

Das Grundstück hat eine normale Topografie und ist leicht unregelmäßig geschnitten.