Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und PKW-Stellplatz

Verkehrswert €: 188.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 28) im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen. Es besteht eine Benutzerregelung für den PKW-Stellplatz (Nr. 28).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2024 und 11.09.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) des Hauses A in einer großen Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von ca. 72,43 m². Die Aufteilung umfasst

• Flur/Diele mit Abstellraum, Bad/WC, Küche, zwei Zimmer sowie zwei Balkone und einen Kellerraum.

• Die Grundrissgestaltung ist Baujahrs typisch und funktional, mit großzügigem Wohn-/Essbereich und innenliegendem Sanitärräumen.

Die natürliche Belichtung ist durch zwei Balkone und die Südausrichtung als gut einzustufen.

Zum Bewertungsobjekt gehört ein zugewiesener PKW-Stellplatz Nr. 28 im Freien.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst 5 Geschosse mit Unterkellerung. Die Fassade besteht aus Sichtbeton mit WDVS an den Giebelseiten, die Dämmung entspricht dem baulichen Standard der Bauzeit mit Teilmodernisierungen im Außenbereich. Fenster sind teils als Aluminium- oder Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Das Gebäude ist als Mehrfamilienhaus mit 41 Einheiten konzipiert. Die Wohnanlage weist einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit altersbedingtem sowie teilmodernisiertem Zustand auf, jedoch sind Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (v.a. Balkon- und Fassadensanierung) anstehend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend.

Linkenheim-Hochstetten, Ortsteil Linkenheim, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, ca. 12.500 Einwohner.

Das Objekt liegt an einer innerörtlichen, ausgebauten Erschließungsstraße (Max-Planck-Straße). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus offener Wohnbebauung mit einer Mischung aus 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnhäusern bis 5 Geschosse. Beeinträchtigungen bestehen keine über das ortsübliche Maß hinaus; Bahngleise sind nicht in unmittelbarer Umgebung, leichte Straßenimmissionen sind aufgrund der Erschließungsstraße als normal einzuordnen. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage am Ortsrand mit Nähe zu Feldern, Wiesen und Wald.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im Nahbereich fußläufig oder mit kurzem Weg erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn liegen ca. 800 m entfernt, was eine gute Anbindung auch an den ÖPNV gewährleistet.

Herr Porscha, Tel.-Nr.: 0721/146-2089