Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 117.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung im 4. OG nebst Keller, Nr. 4 des Aufteilungsplans, in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmerwohnung, die sich im 4. Obergeschoss mittig befindet. Die Wohnräume sind gem. Planunterlagen nach Westen ausgerichtet und untergliedert in Flur, Zimmer mit Kochnische und einem innenliegenden Bad mit WC. Ein überdachter Balkon mit Zugang aus dem Wohnbereich ist nach Westen angeordnet. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 30. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 30 beträgt gemäß der vorliegenden Flächenberechnung (Teilungserklärung) rd. 25,80 m². Der Balkon mit einer Gesamtfläche von 6,16 m² wurde mit einem Anteil von 1/2 (= 3,08 m²) einbezogen.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus bebaut, das nach WEG in 40 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils 6 Wohnungen und in den übrigen Geschossen sind je 7 Wohnungen (1. – 4. OG) angeordnet. Im Untergeschoss sind Kellerräume für die Wohnungen, ein Flur, die Haustechnik, Waschküche und Abstell-/Trockenraum angeordnet. Der Hauszugang befindet sich an der Gebäudeostseite mit Hauseingang und innenliegendem Treppenhaus. Weiterhin befindet sich im südlichen Bereich des Gebäudes eine Durchfahrt, die in einen rückwärtig gelegenen Innenhof führt.

• Fenster: Kunststofffenster (älter) mit vmtl. Isolierverglasung, tlw. Holzrollläden

• Heizung: Nahwärme (Stadtwerke Konstanz 2022)

• Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage

• Sonstiges: Personenaufzug (4 Personen) UG-4. OG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in zentraler Lage in Konstanz, Stadtteil Paradies. Die Entfernung zur Altstadt Konstanz beträgt rd. 0,9 km. Die nähere Umgebung ist geprägt von Wohnhausbebauungen (Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser u.a.) als Blockrandbebauungen. Der Objektstandort ist aufgrund der Lage in einer Fahrradstraße nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsmöglichkeiten sowie soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Altstadt und im Stadtgebiet Konstanz ausreichend verfügbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und nachgefragte Wohnlage in Konstanz, Stadtteil Paradies. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als sehr gut beurteilt.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle „Schottenplatz“ in kurzer fußläufiger Entfernung (rd. 170 m). Der nächstgelegene Bahnhof „Konstanz“ mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 1,8 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A7 (Schweiz, rd. 1,5 km Entfernung), die A81 (Anschlussstelle Kreuz Hegau rd. 30 km Entfernung) und die B33 (rd. 1 km Entfernung). Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird aufgrund der Innenstadtlage als angespannt beurteilt.