Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und zugeordnetem Kellerabteil in einer Wohnanlage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.12.2025 lediglich von außen besichtigt; die Nord-, Süd- und Ostseite waren einsehbar. Das Gebäudeinnere und die Wohnung konnten nicht betreten werden, sodass die Bewertung insoweit zusätzlich auf Bauakte, Teilungserklärung, Plänen und weiteren Unterlagen basiert.

Wohnung

Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss der linken Gebäudehälfte. Es handelt sich um eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit 33,68 m² Wohnfläche. Davon entfallen 31,10 m² auf die Innenräume und 2,58 m² auf den mit 50 % angesetzten Balkon bei einer Balkonfläche von 5,17 m². Der Wohnung ist außerdem ein etwa 4,00 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Nach den Aufteilungs- und Grundrissunterlagen umfasst die Wohnung einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie die zugehörigen Erschließungsflächen. Der Grundriss ist funktional und für eine Kleinwohnung typisch. Durch den Balkon besteht eine zusätzliche Außenfläche.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist als unterkellerte Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 20 Wohnungen in zwei getrennten Hauseingängen ausgebildet. Jede Gebäudehälfte umfasst zehn Wohneinheiten, das Gebäude weist vier Vollgeschosse auf.

Konstruktiv besteht das Untergeschoss aus massiven Betonwänden, die oberen Geschosse aus Mauerwerk. Die Fassade ist verputzt und zeigt sich äußerlich gepflegt. Das Gebäude hat ein Flachdach in Stahlbetonbauweise mit Kiespressdach. Die Decken sind als Elementdecken ausgeführt, die Treppen aus Stahlbetonfertigteilen. Die Fenster wurden erneuert und sind als Kunststofffenster mit Rollläden ausgebildet; auch die Hauseingangsanlage wirkt modernisiert. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus 1997.

Der bauliche Zustand konnte innen nicht überprüft werden. Von außen waren keine offensichtlichen Schäden oder akuten Instandhaltungsrückstände erkennbar. Aus Unterlagen ergibt sich jedoch, dass der Wärmeschutz nicht dem heutigen Standard entspricht und Wärmebrücken, insbesondere in Küchen und Bädern, möglich sind; damit verbunden kann bei unzureichender Lüftung Schimmelbildung auftreten. Größere bauliche Umstrukturierungen oder umfassende Sanierungen der Gesamtanlage sind nicht dokumentiert. Im Jahr 2025 wurde die Schließanlage erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 110,00 €.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den vorliegenden Unterlagen aller Voraussicht nach eigengenutzt; ein Mietverhältnis konnte nicht nachgewiesen werden.

Das Objekt liegt in Ettenheim mit rund 13.632 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld mit aufgelockerter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie wohnorientierte Bebauung geprägt. Das Objekt liegt an einer untergeordneten Wohnstraße mit geringer bis mäßiger, wohngebietstypischer Verkehrsbelastung.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Angebote sind im Stadtgebiet und teils im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; zudem besteht Anbindung an das regionale Bahnnetz über den Bahnhof Orschweier. Die überörtliche Verkehrsanbindung an Bundesstraße und Autobahn ist günstig.

Das Gesamtgrundstück ist 1.516 m² groß, im Wesentlichen eben und regelmäßig geschnitten. Der Baukörper ist funktional auf dem Grundstück angeordnet; die verkehrliche Zuwegung ist gesichert.