Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.03.2021 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Reilingen
Gemarkung Reilingen, Flurstück 352, Gebäude- und Freifläche Bierkellergasse 9, zu 339 m², Blatt 1.054.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen; Angaben in ( ) ohne Gewähr):

(bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und Nebengebäuden (ehem. Stallungen). Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² im EG und ca.18 m² im DG und einem direkt anschließenden Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² (OG); separate Hauseingänge, Geb.baujahr unbekannt - vermutlich vor dem Zweiten Weltkrieg).

Verkehrswert: 260.000,00 €.

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Aktenzeichen:

1 K 18/20

Termin:

11.03.2021 um 11:00 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

260.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

24.06.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Der Bewertungsgegenstand befindet sich in einem Allgemeinzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoß- und Querlüftung ist möglich.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² im EG und ca.18 m² im DG und einem direkt anschließenden Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² (OG). Das genaue Baujahr der baulichen Anlagen ist nicht bekannt - vermutlich vor dem Zweiten Weltkrieg.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² teilen sich auf in:

Vorderhaus (Wohneinheit 1)
Erdgeschoss: Zimmer, Zimmer, Bad, Küche, Flur.
Dachgeschoss: Schlafen, Flur.

Hinterhaus (Wohneinheit 2)
Obergeschoss: Küche, Zimmer, Flur, Bad, Wohnen, Kind.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung (Öl).
Warmwasserbereitung: Zentral.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat-/PVC-Belag.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 1988).
Elektroinstallationen: Lichtauslässe und Steckdosen Türsprechanlage.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reilingen.

Die Zufahrt/ Zuwegung zum Flurstück Nr. 352 ist nahezu eben zum angrenzenden Straßenniveau. Das Flurstück hat eine mittlere Länge zur Straßenfront von rund 10 m bei einer mittleren Tiefe von rund 34 m und zeigt einen regelmäßigen Zuschnitt ähnlich dem eines Rechtecks.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung, bebaut mit 2-geschossigen Gebäuden. Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Gemeindegebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

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