Zwangsversteigerung Wohnhaus

Je 1/2 Anteil an:

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit teilweise unterkellertem Wohnhaus mit Anbau, 2 Wohneinheiten,
Verkehrswert: 33.500,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit teilweise unterkellertem Wohnhaus mit Anbau, 2 Wohneinheiten,
Verkehrswert: 33.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Baujahr des in Massivbauweise erstellten, teilunterkellerten Gebäudes konnte nicht festgestellt werden. Das fiktive Baujahr ist mit 1960 angemessen. Das Untergeschoss liegt teilweise oberhalb des Geländes. Das Dachgeschoss hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Belichtung und Besonnung entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Zum Stichtag befindet sich das Wohnhaus in einem als ausreichend, teilweise schlecht zu benennenden Zustand. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte augenscheinlich ein Instandhaltungsrückstand festgestellt werden.

Nutzung/Raumaufteilung:

2. Untergeschoss: Öltankraum.
Untergeschoss: Wohnung, bestehend aus Flur, Wohnküche, 2 Zimmern, Bad und sep. WC, sowie einem nachträglich angebauten Raum ohne Fußbodenbelag, mit Durchgang zum Heizraum.
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad (nicht zugänglich), Flur, 1 angebauter Raum im Rohbauzustand, Treppenhaus, Terrasse.
Dachgeschoss 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, Treppenhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt bzw. an Familienangehörige vermietet.

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Dachform: Satteldach, Anbau Flachdach.
Fenster: Einfachverglasung, Isolierverglasung.
Bodenbeläge: UG: in den Wohnräumen Laminat, Wohnküche, Bad und WC Fliesen // EG: in den Wohnräumen Fliesen, Textilbelag und Laminat. Küche Fliesen, Bad nicht bekannt // DG: in den Wohnräumen Textilbelag, Bad und Küche Fliesen.
Heizung: WW - Zentralheizung.
Elektroinstallation: dem (fiktiven) Baujahr entsprechender einfacher Standard.
Sanitäre Installation: dem (fiktiven) Baujahr entsprechender einfacher Standard.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kirchberg/Jagst.

Das Grundstück liegt direkt an der Straße „Am Burgberg“ mit eingeschränktem Verkehr. Es ist nahezu rechteckig mit einer Auskragung an der Nordseite geschnitten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern und ehem. landwirtschaftlichen Anwesen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtkern Kirchberg beträgt fußläufig ca. 350 m. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall (Rathaus) liegt rd. 16 km entfernt, die Auffahrt der A6 (Heilbronn - Nürnberg) ca. 4 km. Die nächsten Bahnhöfe sind Wallhausen, ca. 8 km, und Crailsheim, ca. 12 km entfernt.

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