Zwangsversteigerung Garten- u. Freizeitgrundstück u. Grünland

Grundstücke
Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 4.200,00 €.
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 8.900,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Garten- u. Freizeitgrundstück sowie ein Grünland.

Bodenphvsikalische Eigenschaften:

Aus bodenphysikalischer und geologischer Sicht handelt es sich um gute Bodenverhältnisse, die beim Grünlandflurstück- Nr. 6610 im Alluvium entstanden sind. Beim Garten- und Freizeitgrundstück- Nr. 995 sind sehr gute Lößlehm- Bodenverhältnisse vorhanden, die im Diluvium entstanden sind. An den jeweiligen Standorten sind sandige bis schwachsandige Lehmböden - in jeweils guten Zustandsstufen - vorhanden und bieten lagebedingt gute Eigenschaften durch günstige Bodenluft- und Wasserverhältnisse für die biophysikalischen Umwandlungsprozesse.

Die Ergebnisse der Bodenschätzung mit einer relativ hohen 0 Ackerzahl von 92 beim Flurst- Nr. 995 sind im Liegenschaftskataster ausgewiesen. Dabei handelt es sich um sehr gute Voraussetzungen für die garten- und eventuell obstbauliche Nutzung dieser Bodenarten und Bodenverhältnissen in unmittelbarer Nähe zu Siedlungsgebieten.

Beim Flurst.- Nr. 6610 handelt es sich um ein typisches Grünlandflurstück mit durchschnittlichen Boden- und Wasserverhältnissen, welches im Bereich der „Elz- Wiesenwässerung" liegt und turnusmäßig zusammen mit anderen Grünlandflurstücken bewässert werden kann.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Flurstücke verpachtet.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Kenzingen.

Zur topographischen Lage der Flurstücke wird festgestellt:
sie befinden sich in ebener Lage. Die Ausrichtungen erstrecken sich beim Flurstück- Nr. 995 von Nordosten nach Südwesten und beim Flurst.- Nr. 6610 von Nordwesten nach Südosten. Die Zuschnitte sind jeweils rechteckig. Die Flöhenlage beträgt im Gewann Georgenbreite, ca. 178 m ü. NN. und im Gewann Stangenmatten, ca. 174 m ü. NN.

Die Zufahrten sind geregelt über einen befestigten, abgemarkten und asphaltierten Weg beim Flurst.- Nr. 995 entlang des Dorfbaches. Beim Flurst.- Nr. 6610 erfolgt die Zufahrt über die Verbindungsstraße nach Oberhausen, danach durch Überfahrten mittels eines nicht befestigten Grasweges, der entlang eines Wiesenwässerungsgraben führt. Dabei sind Überfahren über alle Flurstücke entlang des ehemaligen Wässerungsgrabens geregelt, selbst auch die Überfahrt in das inzwischen umgebrochene und benachbarte Flurstück- Nr. 8082.

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