Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 75.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten verschiedene Umbauten und Modernisierungen. Das Wohnhaus ist unterkellert und hat ein zu Wohnwecken ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist aufgrund der Augenscheinnahme von außen als befriedigend einzustufen. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 4 Kellerräume.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC im Anbau - Wohnfläche rd. 50 m².
Obergeschoss: WC, Küche, Speis, Wohn-/Esszimmer - Wohnfläche rd. 50 m².
Dachgeschoss: 3 Zimmer - Wohnfläche rd. 40 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt, im Stadtteil Tailfingen (ca. 11.418 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück hat hinter dem Gebäude starke Hanglage. Es liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit starkem Durchgangsverkehr (u.a. Hauptdurchgangsstraße), Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum und den Geschäften des täglichen Bedarfs beträgt ca. 500 m. Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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