Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.04.2021 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil 12,63/1.000, Sondereigentums-Art Wohneinheit Nr. 13, Sondernutzungsrecht an dem mit dem Buchstaben K bezeichneten PKW-Abstellplatz, Blatt 79.913,

an Grundstück Gemarkung Mannheim, Stadtteil Rheinauhafen, Flurstück 25562/13, Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Anschrift: Rohrhofer Straße 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, mit 9.878 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nebst Kellerraum, im EG des Gebäudeteils Rohrhofer Str. 33, ca. 52 m² Wohnfläche; Geb.baujahr etwa 1955; KFZ-Stellplatz im Freien) - Angaben in ( ) ohne Gewähr-

Verkehrswert: 94.000,00 €


Aktenzeichen:
1 K 86/20
Termin:
15.04.2021 um 08:30 Uhr
Objekttyp:
Zweizimmerwohnung
Verkehrswert:
94.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
04.09.2020
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbilder

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 13 im Erdgeschoss links mit Loggia nebst Kellerraum, es besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit dem Buchstaben K bezeichneten PKW-Abstellplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Grundrissgestaltung der Wohneinheit Nr. 13 ist weitgehend zweckmäßig. Bei einem der beiden Wohnräume handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist als mittel einzuschätzen. Die Fußboden- und Wandfliesen sowie die Objekte im Bad wurden augenscheinlich erneuert. Die Elektro-Unterverteilung wurde modernisiert. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das Bad/WC ist tagesbelichtet. Die Wohnung befindet sich weitgehend in normalem, altersgerechtem Zustand. Partiell besteht Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Der Gebäudeteil Rohrhofer Straße 33 beinhaltet 8 Wohnungen. Er gehört zur Untergemeinschaft Rohrhofer Straße 33/35 mit insgesamt 14 Wohnungen. Der Gebäudetrakt Rohrhofer Straße 33/35 befindet sich äußerlich in schlechterem Zustand als die übrigen Gebäude auf dem Grundstück. Es ist Instandhaltungsstau im Fassadenbereich (Putz-/Farbabplatzungen) sowie an den äußeren Holzbauteilen (Witterungsschäden an Hauseingangstür und Balkonbrüstungen) erkennbar. Sämtliche Fenster sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist im Energieausweis mit 1994 angegeben.

Das Grundstück ist mit 6 Mehrfamilienwohnhäusern (BJ. 1955) und 2 Garagentrakten bebaut. Die Wohnhäuser bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohngebäude enthalten laut Teilungserklärung insgesamt 57 Wohnungen. In den beiden Garagentrakten befinden sich 32 Garagen. Zudem sind auf dem Grundstück diverse Außenstellplätze angeordnet, für die Sondernutzungsrechte gebildet worden sind.

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Ausstattung

Fenster: Treppenhaus und Wohnungen erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden.
Elektroanlage: Elektro-Unterverteilung modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden, tlw. verdeckte Installation, tlw. Leitungen auf Putz verlegt.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung; Heizverteilung über Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Teppich, PVC-Belag, Teppich, Fliesen.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Rheinauhafen.

Die unmittelbare Umgebung ist aufgelockert bebaut, teilweise 3-geschossige Mehrfamilienwohnhäuser, zum Teil Einfamilienreihenhausbebauung. Etwa 500 m südöstlich befindet sich ein Naherholungsgebiet mit dem Rheinauer See. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Insgesamt ruhige, mittlere Wohnlage mit erhöhtem Grünflächenanteil und normal ausgeprägter Infrastruktur in näherer Umgebung.

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Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Sparkasse Rhein Neckar Nord, Tel. 0621 2981280 Frau Schepula


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Mannheim
A2, 1
68159 Mannheim

Amtsgericht Mannheim / Zweigstelle (Palais Bretzenheim)

Telefonische Auskunft 0621/292-2077 (nur vormittags)

Öffnungszeiten zur Einsicht in die Gutachten:
Mo. und Fr. 9:00-11:30 Uhr und Mi. 13:00-15:00 Uhr.

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten


Wichtiger Hinweis:

Achtung! Änderung Versteigerungsort!

Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und der einzuhaltenden Sicherheitsstandards finden die Versteigerungstermine in den nächsten Wochen in folgenden Räumlichkeiten statt:
Kulturhaus Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim
Es gilt auch dort weiterhin die Hausverfügung der Präsidentin des Amtsgerichts Mannheim zum Schutz des Publikums und der beim Amtsgericht Mannheim Beschäftigten vor dem Corona-Virus SARS-COV-2 (COVID-19) vom 27.4.2020

Achtung! Veränderte Maskenpflicht!
Sobald in Baden-Württemberg die entsprechende Verordnung in Kraft gesetzt ist, haben Teilnehmer eines Versteigerungstermins sogenannte medizinische Masken - sogenannte OP-Masken oder Masken mit den Standards KN95/N95 oder FFP2 zu tragen. 


Objektdaten:

Aktenzeichen:
1 K 86/20
Termin:
15.04.2021 um 08:30 Uhr
Objekttyp:
Zweizimmerwohnung
Verkehrswert:
94.000,00 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Objekt Zustand:
befriedigend
Baujahr ca.:
1955
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
vermietet
Erdgeschoss:
Erdgeschoss
Loggia:
Loggia
Stellplatz:
Stellplatz
Keller:
Keller
Abstellraum:
Abstellraum

Lage:

Adresse
Rohrhofer Straße 33
68219 Mannheim-Rheinau
Ortsteil
Rheinau

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)