Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an einer Doppelstockgarage

Verkehrswert: 2.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einer Doppelstockgarage in der Tiefgarage einer Eigentumswohnanlage.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt ebenerdig von der Südwestseite, also vom unteren Serpentinenteil her. Bei dem betroffenen Doppelparker-Stellplatz besteht Instandhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung ist auf dem Stellplatz Sperrmüll gelagert, dessen Herkunft nicht bekannt ist.

Gebäudebeschreibung:

Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein versetztes Doppelgebäude, das von zwei Treppenhäusern erschlossen wird, Baujahr ca. 1984. Die insgesamt 23 Wohneinheiten befinden sich im Gartengeschoss, EG, OG und DG.

In der Tiefgarage befinden sich vier doppelte Doppelstockgaragen, zwei einzelne Doppelstockgaragen und normale Stellplätze. Im Gegensatz zum Grundrissplan handelt es sich bei den fünf dort verzeichneten Doppelstockgaragen Nr. 1-10 (=zehn Stellplätze) lediglich um normale Stellplätze (= fünf Stellplätze). Die Doppelstockgaragen sind in Metallkonstruktion erstellt. Bei den doppelten Doppelstockgaragen werden jeweils zwei Garagen gleichzeitig hoch- bzw. runter gefahren. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen halben Anteil an der Doppelstockgarage Nr. 11 und 12, bei der es sich um eine doppelte Doppelstockgarage handelt. Die Garagenstellplätze sind entgegen ihrer Nummerierung in Grundbuch, Teilungserklärung und Grundrissplan mit der Nummer der Wohnung gekennzeichnet, deren Besitzer ursprünglich im Besitz des Stellplatzes war. Dementsprechend ist das Bewertungsobjekt, bei dem es sich nach Auskunft um den unteren Stellplatz der Doppelstockgarage handelt, vor Ort mit „3“ gekennzeichnet.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Todtmoos (ca. 1.937 Einwohner).

Die Forsthausstraße führt vom Zentrum in Todtmoos zum Teil in Serpentinen in nordwestlicher Richtung den Hang hinauf mittelbar über den Sonnenweg zu den Ortsteilen „Mättle“, „Weg“ und „Lehen“. An ihrem Verlauf befinden sich viele der Todtmooser Ferienwohnungen. Der Bereich ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung und Beherbergungsbetriebe. Das Bewertungsobjekt liegt im südlichen Bereich der Forsthausstraße in Hanglage in relativer Nähe oberhalb des Zentrums. Das Grundstück liegt innerhalb einer Serpentinenschleife, ist also bis auf die Ostseite von der Forsthausstraße umschlossen. Direkt südwestlich gegenüber liegt die Wallfahrtskirche Todtmoos. Durch Nutzer der Ferienwohnungen oder Kirchbesucher gibt es zu Saison-, Kirch- oder Wallfahrtszeiten ein erhöhtes Verkehrsaufkommen auf der Forsthausstraße. Es handelt sich trotzdem um eine Lage mit relativ gutem Wohnwert.

Das Zentrum liegt relativ nah und ist auch zu Fuß gut zu erreichen, allerdings ist die Hanglage/Steigung u.U. zu berücksichtigen. Einkaufsmöglichkeiten, Tourismusgewerbe, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

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Aktenzeichen: 211/19-Z08