Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. April 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.15, Sitzungssaal, Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert (gesamt): 1.204.000,00 €
davon Verkehrswert (Grundstück): 1.191.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
1.204.000,00 €
Versteigerungstermin
19.04.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 34/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
13.07.21
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz Nebengebäude Keller Speicher/Dachboden Carport
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
626 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1806 und 1995
Verfügbarkeit
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Dreifamilienhäuser.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnanwesen besteht aus Altbau an der Straße (Haus 72 - Denkmalschutz) und Neubau als Hinterhaus (Haus 72a), Carport, in Bauweise der jeweiligen Baujahre, mehrgeschossig, Fachwerk und Massivbauweise. Der Altbau wurde ca. 1806 errichtet und ca. 1985 umgebaut. Der Neubau (Hinterhaus) entstand ca. 1995. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 211 m² im Vorderhaus und ca. 282 m² im Hinterhaus.

Der Grundriss des Vorderhauses entspricht im Altbaubereich durch eine Modernisierung heutigen Vorstellungen. Lt. Angabe sind alle Wohnungen vermietet. Mietverträge wurden nicht vorgelegt.

Den Grundriss des Hinterhauses (Neubau) hat man durch Um- und Ausbauten und anderweitige Unterteilung verändert (Garage wurde in eine Einzimmerwohnung umgebaut mit Küche, Bad etc.). Ein Raum im UG (ehemaliger Tankraum) wird vom Eigentümer nach Umbau wohnraumähnlich genutzt. Das Obergeschoss wird zimmerweise vermietet, das Dachgeschoss wird als eine Wohnung vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldächer.
Fenster: VH: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden // HH: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: VH: PVC, Linoleum, Holzriemen etc., Laminat // HH: PVC, Parkett, Teppichböden, Laminat etc.
Heizung: VH: Öl-Zentralheizung, elt. Boiler // HH: Blockheizkraftwerk mit Gasbetrieb (nur Heizung Hinterhaus). (Heizung und Warmwasser) etc. nicht in Betrieb. Separate Gasheizung und Warmwasser.
Besondere Bauteile: VH: Photovoltaikanlage auf dem Dach // HH: Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der seitlichen Fassade.

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Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Karlsruhe, im Stadtteil Knielingen (ca. 11.000 Einwohner).

Das Anwesen liegt westlich des Stadtzentrums von Karlsruhe im westlichen Bereich des Stadtteils Knielingen, dort im „alten Ortskern“. Enge Straßenverhältnisse und enge bauliche Verhältnisse. Das Anwesen befindet sich an der Neufeldstraße und wird von dort erschlossen. Die Neufeldstraße ist eine enge innerörtliche Seitenstraße mit Asphaltbelag und Gehwegen, parallel zur Rheinbrückenstraße. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden, durch die engen baulichen Verhältnisse.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Herr Porscha, Sparkasse Karlsruhe, Tel. 0721/146-2089

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.