Zwangsversteigerung Wohnhaus und landw. Nebengebäude

Lfd. Nr. 1 - abbruchreifes Wohnhaus, Verkehrswert: 16.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - abbruchreife, ehem. landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude, Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein mit einem abbruchreifen Wohnhaus bebautes Grundstück sowie ein Grundstück mit ebenfalls abbruchreifen, ehemals landwirtschaftlich genutzten Betriebsgebäuden / Nebengebäuden.

Eine Innenbesichtigung der Objekte, war nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus (Flst. 1071, Stimpfacher Str. 30):

Das nicht unterkellerte Gebäude mit teilweise ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. 1932 errichtet, seitdem erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen. Die Fassade (Eternitverkleidung, vermutlich asbesthaltig - mit zusätzlichen Entsorgungskosten für Sondermüll muss gerechnet werden), die Fenster und die Dachhaut des Wohnhauses befinden sich nach dem äußeren Anschein in einem stark vernachlässigten Zustand.

Die Gebäude standen nach Aussage der Gemeindeverwaltung seit rund 2012 leer. Im Jahre 2017 musste, laut Aussage der früheren Betreuerin des Eigentümers, ein Rohrbruch im Gebäude repariert werden.

Nebengebäude (Flst. 1066 Stimpfacher Str. 23):

Bei den Aufbauten handelt es sich um zwei abbruchreife Scheunen und einen Schuppen (ehem. Hühnerstall). Vor einem Abbruch sind die Nachbargebäude entsprechend zu sichern (Statik, Brandschutzmauer) und ggf. Stromständer abzumontieren. Grundstücksgestalt: baureifes Land und Fläche der Land- und Forstwirtschaft, Grünland (hausangrenzendes Gartenland).

Die Gebäude standen zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit ca. 2021 leer und waren nach Einschätzung des Sachverständigen nicht vermarktungsfähig (Wohnhaus) bzw. keiner wirtschaftlichen Nutzung mehr zuzuführen (Nebengebäude).

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Gemeinde Fichtenau (ca. 4.500 Einwohner) im Ortsteil Krettenbach am Ortsrand. in einfacher Wohnlage.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil, eine Schulbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, ländlich strukturiert, in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine fast ebene Topografie auf. Bei der Stimpfacher Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsverbindungsstraße ohne ausreichend Parkstreifen.

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