Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 26. Juni 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 142 N, Sitzungssaal, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Wohn- und Geschäftshaus Frankfurter Straße 1 - Verkehrswert: 697.500,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 6.500,00 € (Gaststättenmobiliar, Spülmaschine, Tresen etc.)

Lfd. Nr. 2 - Wohn- und Geschäftshaus Stuttgarter Straße 2 - Verkehrswert: 694.500,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 14.500,00 € (Verkaufstheke, Kühlschränke, Spülmaschine, Backofen, Backmaschinen, Mobiliar etc.)

Lfd. Nr. 3 - Verkehrsfläche, Stuttgarter Straße - Verkehrswert: 0,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

weitere Verkehrswerte gelten
Verkehrswert
697.500,00 € u.w.
Versteigerungstermin
26.06.2023, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 61/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
25.05.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten 3,95 €

Objektdaten

Denkmalschutz Keller Garage Terrasse Dusche
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
179 m²
Anzahl Zimmer
16
Nutzfläche
266 m²
Grundstücksfläche
668 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
befriedigend
Baujahr
1940
Verfügbarkeit
gemischt
Anzahl Etagen
3
kombinierte Wohn-/Nutzfläche
445.00 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 1013) nebst Zubehör. Des Weiteren gelangen noch ein Wohn- und Geschäftshaus und eine Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Es besteht Denkmal-Umgebungsschutz durch die Klosteranlage. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1940 in Massivbauweise, Umbauten/Erweiterungen erfolgten zuletzt ca. 1983. Das teilunterkellerte Gebäude, besteht aus zwei Gebäudeteilen mit einem gemeinsamen EG. Der östliche Gebäudeteil A (von der Frankfurter Straße aus gesehen links gelegen) besteht zusätzlich zum EG aus einem OG und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG mit ausgebautem Spitzboden. Der westliche Gebäudeteil B (von der Frankfurter Straße aus gesehen rechts gelegen) besteht zusätzlich zum EG aus 1. und 2. OG und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG.

Raumaufteilung: Gast- und Küchenräume des benachbarten Cafés Stuttgarter Straße 2, vier Wohneinheiten mit 16 einzelnen Zimmern, ca. 179 m² Gewerbefläche, ca. 266 m² Wohnfläche. Zwischen dem Bewertungsobjekt und dem Gebäude Frankfurter Straße 1 befindet sich im Erdgeschoss ein allseits umschlossener Zwischenbau, der den Verkaufsraum mit den Gasträumen des Cafés verbindet und im Obergeschoss ein gemeinsamer Terrassenbereich mit Zugängen zu den Wohnungen.

Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend, jedoch sind gefangene Räume vorhanden. Es besteht ein befriedigender Bauunterhaltungszustand und z. T. Instandhaltungsstau. Der Sachverständige geht bei der Begutachtung von einer dauerhaften gemeinsamen Nutzung von Zwischenbau und Terrasse sowie des Erd-Öltanks in der Frankfurter Straße 1 mit dem Grundstück Stuttgarter Straße 2 aus.

Auf dem Grundstück steht noch eine Pkw-Einzelgarage in Beton-Fertigbauweise mit Flachdach und Blechschwingtor.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Gewerbeeinheit verpachtet, Wohneinheiten als Monteurunterkünfte temporär vermietet.

Ausstattung

Fenster: Großformatiges Metallfenster (Schaufenster) mit Einfachverglasung, Oberlicht (Küche) im EG, sonst überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Dachfenster
Elektroinstallationen: Überwiegend einfache Elektroinstallation
Sanitärinstallationen: Überwiegend einfache Sanitärinstallationen, für die Nutzung üblich, Bäder mit Duschen
Heizkörper: Zentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Blechheizkörper mit Thermostatventilen
Bodenbeläge: PVC, Natursteinfliesen, Fliesen, Teppich, Laminat

Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Maulbronn in zentraler, guter Lage im Kernort.

Maulbronn verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Klosteranlage an der Frankfurter Straße/Stuttgarter Straße, der Durchgangsstraße des Ortes. Von dieser Straße gehen Immissionen durch Verkehr aus. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, z.T. mit Gewerbeeinheiten. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegt in ca. 1 km Entfernung, Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Gasthäuser und Arzt befinden sich im Umkreis von 400 m. Die Wohnlage ist als gut zu bezeichnen.

Die Frankfurter Straße ist eine vollständig ausgebaute, asphaltierte Landesstraße, die auf Höhe des Bewertungsobjekts in beide Richtungen befahrbar ist. Bürgersteige und Parkmöglichkeiten in begrenztem Umfang sind vorhanden. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.