Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Lfd. Nr. 1, Garage; Verkehrswert: 9.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Reihenendhaus; Verkehrswert: 790.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit unterkellerter Garage. Des Weiteren gelangt eine Garage zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1963/64 in Massivbauweise errichtet. Das Reihenendhaus ist unterkellert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Das Reihenendhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, sauberen Zustand. Die ursprüngliche Garage war an das Kellergeschoss angebaut und über eine Rampe zugänglich. Im Jahr 1975/76 wurde diese Garage stillgelegt und eine neue Garage auf Erdgeschossniveau darüber gebaut. Die alte Garage wurde zu einer kleinen Hobbywerkstatt. Über eine Bodenklappe und Treppe gelangt man in die Erdgeschossgarage. Bei dem Reihenendhaus wurde ca. 1970 der Balkon auf der Westseite erweitert. Im Jahr 1986 erfolgte der Einbau einer Negativgaube auf der westlichen Dachfläche. Ca. 1996 wurde die Sanierung und Erweiterung des unterirdischen Kellerbereichs genehmigt und durchgeführt. In dem Reihenendhaus sind insgesamt 2 Wohneinheiten untergebracht.

Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer sind westlich ausgerichtet, das Schlafzimmer ist östlich orientiert. Das Bad/WC ist innenliegend.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Bei der, über zwei Geschosse verlaufenden Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Im Obergeschoss sind ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, und ein innenliegendes WC vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein weiteres Zimmer, welches über das Treppenhaus zugänglich ist. Derzeit wird es als Arbeitszimmer genutzt. Zu dem Zimmer gehört eine kleine Dusche/WC.

Über eine einläufige, geschwungene Treppe gelangt man vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss. Hier sind das Schlafzimmer und ein Bad/WC untergebracht. Vom Schlafzimmer aus, gelangt man auf die vorhandene Negativgaupe. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind westlich orientiert. Das Zimmer ist östlich ausgerichtet.

Im Kellergeschoss sind Waschraum, Kellerräume und Heizraum untergebracht. Im Kellergeschoss sind ein weiterer Raum und eine Dusche/WC, welches zu einem kleinen Einliegerappartement ausgebaut werden sollte, vorhanden. Dem vorgelagert ist ein mit Glas überdachter Tiefhof. Einliegerappartement, Dusche/ WC und Tiefhof, mit geplanter Spindeltreppe, befinden sich noch im Rohbauzustand.

Der Zugang zum Hauseingang auf der Ostseite des Reihenendhauses ist mit Natursteinen ausgeführt. Die Zufahrt zur Garage ist mit Beton befestigt. Die Terrassenflächen auf der Westseite ist mit Fliesen auf einer Betonplatte belegt. Entlang der Nördlichen Giebelwand sind Betonplatten zwischen Wohnhaus und Grundstücksgrenze verlegt. Die verbleibende Freifläche auf der Westseite ist teilweise als Nutzgarten und teilweise als Ziergarten mit Rasen und wenigen Ziersträuchern ausgeführt. Die straßenseitige Freifläche besteht links und rechts des Zugangswegs aus Rasenfläche und kleineren Ziersträuchern.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachkonstruktion: Satteldach.
Fenster: Holzfenster, isolierverglast.
Heizung: Ölzentralheizung.
Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Echtholz, Fertigparkett.
Wärmeübertragung: überwiegend Konvektoren, teilweise Radiatoren.
Elektroinstallation: teilweise modernisiert.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz ca. 85.000 Einwohner.

Das Grundstück ist weitgehend eben. Das zu bewertende Grundstück liegt im Konstanzer Ortsteil Fürstenberg, nördlich der Bahnlinie Konstanz, Singen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. In der Umgebung befinden sich weitere Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Ein-/Zweifamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden, ebenso Grundschule und Kindergarten. Eine Haltestelle des ÖPNV ist in der Nähe vorhanden. Zur Stadtmitte von Konstanz (Marktstätte) beträgt die Entfernung ca. 3,0 km (Luftlinie). Mit dem Auto sind es ca. 4,3 km. Die nächst größeren Städte sind Radolfzell und Singen.

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