Zwangsversteigerung Produktions- und Lagergebäude mit Wohnhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Produktions- und Lagergebäude mit Wohnhaus.

Produktions- und Lagergebäude:

Das Gebäude wurde ca. 1968 mit Stahlbeton-Fundamenten und Außenwänden in Stahlbetonskelett mit Stahlbetonfertigteilwänden errichtet und ca. 1972 erweitert. Die Nutzflächen belaufen sich auf ca. 139 m² im Büro, ca. 1.418 m² in der Produktion sowie ca. 126 m² im Lager.

Wohnhaus mit Lager und integrierter Doppelgarage:

Das ca. 1971 erstellte Gebäude besteht aus Stahlbeton-Fundamenten mit Außenwänden als Stahlbetonskelett mit Stahlbetonfertigteilwänden. Die Nutzfläche im EG (Lager) beträgt ca. 486 m², das OG hat eine Wohnfläche von ca. 382 m².

Die Bausubstanz der Produktionshalle ist nach Augenschein weit unterdurchschnittlich, die des Wohnhauses mit Lager unterdurchschnittlich. Teilweise sind Risse und Betonabplatzungen in konstruktiven Bauteilen festzustellen. Das Bewertungsobjekt hat man nach den Anforderungen des früheren Textilunternehmens konzipiert. Die Räume sind großzügig bemessen, verfügen über ausreichende Raumhöhen und sind gut belichtet. Die Produktionshalle ist überaltert. Das Wohnhaus weist hohen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch einen Erben der Erbengemeinschaft genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Balingen (ca. 35.306 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt in einem Gewerbegebiet im Stadtteil Ostdorf ca. 4 km nordwestlich von Balingen. Die im Bebauungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesene Fläche beschränkt sich auf wenige Grundstücke in der unmittelbaren Nachbarschaft des Bewertungsobjekts. In südlicher Richtung grenzt an die Uhlandstraße ein Wohngebiet. In östlicher und nördlicher Richtung herrscht Mischbebauung vor. Westlich der Uhlandstraße befindet sich ein weiterer Gewerbebetrieb sowie ein Sportplatz. Mit der umliegenden Misch- und Wohnbebauung sind Lärmschutz und Emissionsbeschränkungen gegeben.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück wird von der Martinstraße und von der Uhlandstraße sowie den angrenzenden Gebäuden begrenzt. Der Zugang zum gewerblichen Teil erfolgt über die Martinstraße, zum Wohnhaus über die Uhlandstraße. Die Zufahrt zum Bewertungsgrundstück ist über beide Straßen möglich. Die zum Wohnhaus gehörende Garage kann über die Uhlandstraße erreicht werden. Die Erschließung (z. B. Kanal, Wasser und Strom) verläuft vermutlich über die Uhlandstraße.

Der nächstgelegene Anschluss auf die Bundesstraße B 27 ist über die Ortsdurchfahrten von Ostdorf in ca. 2 km erreichbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die A 81 liegt in einer Entfernung von ca. 20 km und führt durch Ostdorf sowie 2 weitere Gemeinden. Der Bahnhof in Balingen ist in ca. 2,6 km erreichbar. Neben zahlreichen Kindergärten stehen in Balingen auch Betreuungseinrichtungen für Kinder unter 3 Jahren zur Verfügung. Schulen sind über alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus vorhanden.