Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 855.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt gibt es 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 15 m² und 65,61 m². Das Bewertungsobjekt war zum Besichtigungszeitpunkt in einem überwiegend baujahresgemäßen Zustand mit einem unterdurchschnittlichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Das Gebäude entspricht in seiner Konstruktion dem Baujahr. Dadurch sind baujahresbedingte, bauphysikalische Einschränkungen/Besonderheiten (Schall-, Wärme-, Brand- und Feuchteschutz) gegeben. Die Ausstattungsqualität der Wohnungen kann als überwiegend durchschnittlich, teils einfach bezeichnet werden.

Die Grundrissgestaltung zeigt sich baujahresgemäß und funktionsgerecht. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 400,90 m² teilen sich auf in:

- Untergeschoss: Flur, Hausanschlüsse, Heizraum, Kellerräume;
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse.
- Erdgeschoss:
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon.
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Flur, Bad/ WC, Küche, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon.
- 1.Obergeschoss:
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellkammer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon.
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Flur, Bad/ WC, Küche, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon.
- Dachgeschoss:
2-Zi.-Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Abseite bzw. Abstellkammer, Schlafzimmer, 2 Balkone.
1-Zi.-Wohnung mit Diele, WC, 1 Zimmer mit Kochnische und mobiler Duschkabine.
- Spitzboden (nicht ausgebaut): Zugang über Holz-/Dachbodenluke in 2-Zi.-Wohnung im DG.

Hinweis: Im Ortstermin wurde festgestellt, dass die vorgefundenen Grundrissgestaltungen bzw. Raumaufteilungen von den in den vorliegenden Planunterlagen dargestellten Grundrissgestaltungen bzw. Raumaufteilungen teils abweichen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen sowie ein PKW-Stellplatz vermietet, die übrigen PKW-Stellplätze waren nicht vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff-/Isolierglasfenster mit Rollladen.
Bodenbeläge: Parkett-, Laminat-, Kunststoff-, Fliesen- u./o. Textilbeläge.
Elektroinstallation: Baujahresgemäße, durchschnittliche E-Ausstattung/en u. E-Verteilung/en; FS-Anschlüsse; Klingel-/Sprechanlage/n.
Heizung/Warmwasserversorgung: Warmwasser-/Zentralheizung (Heizmedium Gas; Baujahr Heizzentrale gem. Angabe im OT ca. 2000) mit Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, Ortsteil Knielingen.

Das ebene Grundstück hat eine trapezförmige Grundstücksform, es liegt an einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend 1,5- bis 2,5-geschossiger, tlw. offener und geschlossener Bauweise. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum (Elsässer Platz Knielingen) beträgt ca. 1,6 km. Die nächste Haltestelle der S-Bahn ist ca. 1,0 km entfernt (Bus: ca. 200 m).

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